當(dāng)今社會(huì)，房屋類(lèi)型五花八門(mén)，讓購(gòu)房者挑花了眼，但不是掛著“出售”倆字的房子都能通過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)的、在選擇房屋時(shí)一定要注意它的性質(zhì)，這五類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，你了解嗎？1、被收回土地使用權(quán)的房子當(dāng)下，國(guó)家大力推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，一直在對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行征用，國(guó)家行使有償收回土地使用權(quán)后，該地上的房屋已不歸前房主，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如果和拆遷戶進(jìn)行了這樣的房產(chǎn)交易將得不償失。2、違規(guī)建造的房子我們走的任何程序都要在法律許可的范圍內(nèi)進(jìn)行。顧名思義，本身就是違規(guī)的房子，這是得不到國(guó)家法律承認(rèn)的，因此不能購(gòu)買(mǎi)，更不能建造。3、受法律限制的房子對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)糾紛，買(mǎi)賣(mài)處于經(jīng)濟(jì)糾紛狀態(tài)下的房子，會(huì)被法院查封，受法律限制的...[ 查看全文 ]

        隨著近年來(lái)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、宅基地有償退出等政策的不斷試點(diǎn)，不少人心里都有一個(gè)疑惑，那么根據(jù)目前政策,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中承包地和宅基地可以出售嗎?農(nóng)村土地可以出售嗎?農(nóng)村土地分為很多種，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的土地是不能私自出售買(mǎi)賣(mài)的，但是能夠進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，是指在農(nóng)戶土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，承包方將自承包的村集體的部分或全部土地以一定的條件轉(zhuǎn)移給第三方經(jīng)營(yíng)，原承包方或第三方向村集體履行原承包合同的行為?！掇r(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)。具體來(lái)看：1、轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包主要發(fā)...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)主要是指以農(nóng)村房屋為標(biāo)的物進(jìn)行的交易活動(dòng)。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是需要具備一定條件的，除了滿足國(guó)家規(guī)定的基本條件外，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是中華人民共和國(guó)公民等。需要注意的是此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題常出現(xiàn)在合同上，買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定是最常見(jiàn)的問(wèn)題之一。農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)政策是怎么規(guī)定的？根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地...[ 查看全文 ]

        目前很多城市都推出限購(gòu)措施，限購(gòu)限貸措施必然會(huì)影響到房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題，那近日推出的限購(gòu)政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些影響？1、法院系統(tǒng)的觀點(diǎn)很明確，因限購(gòu)政策導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，無(wú)法貸款，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同并要求返還購(gòu)房款和定金。最高人民法院辦公廳《關(guān)于印發(fā)的通知》法辦[2011]442號(hào)(2011年10月9日)其中第第三條規(guī)定：房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定以按揭貸款方式付款，買(mǎi)受人以房貸政策變化不能辦理按揭貸款導(dǎo)致無(wú)履約能力為由，請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人返還所收受的購(gòu)房款或定金的，經(jīng)審查，買(mǎi)受人的確因房貸政策變化而不能辦理約定的按揭貸款，對(duì)其請(qǐng)求可予支持。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，由于相應(yīng)住房限購(gòu)政策的實(shí)施，...[ 查看全文 ]

        隨著國(guó)家發(fā)展，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，中國(guó)出現(xiàn)了這樣的城鎮(zhèn)化趨勢(shì)，即村組村民往鄉(xiāng)鎮(zhèn)集市遷移、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集市的人往縣城遷移、縣城人往市里遷移、市里人望省會(huì)城市遷移、省會(huì)人望北上廣或國(guó)外遷移。而在村民往集鎮(zhèn)遷移最為普遍，這也是當(dāng)前國(guó)家脫貧的內(nèi)容。那么問(wèn)題來(lái)了，非集鎮(zhèn)集體村民在集鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)宅基地上房屋簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？法律后果又是什么？帶著這個(gè)問(wèn)題，我們作如下分析：日前：最高人民法院在北京召開(kāi)第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議。中共中央政治局委員、中央政法委書(shū)記孟建柱同志專(zhuān)門(mén)作出重要批語(yǔ)。最高人民法院院長(zhǎng)周強(qiáng)出席會(huì)議并講話。各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū)高級(jí)人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分...[ 查看全文 ]

        在朔州市的審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的飛速發(fā)展和城市規(guī)模的擴(kuò)大，越來(lái)越多的農(nóng)村被列入了拆遷范圍，一些城市周邊的農(nóng)村土地價(jià)值已今非昔比，農(nóng)民原來(lái)花幾十元批下來(lái)的宅基地，現(xiàn)在卻價(jià)值上升幾千倍，甚至上萬(wàn)倍，原來(lái)村民們認(rèn)為根本不值錢(qián)的宅基地變成了他們“一夜暴富”的寄托。在巨大利益的推動(dòng)下，有些村民在未經(jīng)任何規(guī)劃審批的情況下，自行將老舊住宅翻建、擴(kuò)建、改建或?qū)τ植糠诌M(jìn)行添附；還有很多村民對(duì)自己的農(nóng)村房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而這些房屋買(mǎi)賣(mài)合同大多名為購(gòu)買(mǎi)房屋，卻實(shí)為購(gòu)買(mǎi)該房屋所依附的那塊宅基地。但我國(guó)目前對(duì)在農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)房屋或農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律規(guī)定不系統(tǒng)不完善，存在法律真空區(qū)，由此而引發(fā)的糾...[ 查看全文 ]

        本文梳理了農(nóng)村宅基地、房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)立法狀況，并針對(duì)實(shí)踐中的若干問(wèn)題進(jìn)行了思考，提出了宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件，是否辦理登記、主體條件、“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)并不影響此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性。下面，小編為您詳細(xì)介紹農(nóng)村宅基地、房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)立法狀況及司法對(duì)策。國(guó)家立法1、憲法《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！痹摋l確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買(mǎi)賣(mài)，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。2、法律《土地管理法》作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專(zhuān)項(xiàng)法律，第八條確立了包括宅基地所有權(quán)在內(nèi)的各種類(lèi)型土地的所有權(quán)，規(guī)定：“...[ 查看全文 ]

        從天津市國(guó)土房管局獲悉，為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)社會(huì)服務(wù)能力，方便群眾就近網(wǎng)簽存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，市國(guó)土房管局在總結(jié)今年以來(lái)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，近日印發(fā)《關(guān)于全面開(kāi)展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽工作的通知》（津國(guó)土房發(fā)〔2016〕24號(hào)），規(guī)定我市全面開(kāi)展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議工作?！锻ㄖ芬?guī)定，凡通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的房屋，均由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不得收取任何費(fèi)用。一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得網(wǎng)簽資格《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《天津市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》后，應(yīng)向開(kāi)展業(yè)務(wù)所在地的區(qū)縣房管局申請(qǐng)開(kāi)通網(wǎng)簽功能。各區(qū)縣房管局結(jié)合日...[ 查看全文 ]

        隨著城鄉(xiāng)發(fā)展和土地政策的調(diào)整，宅基地的征收和補(bǔ)償問(wèn)題成為了熱點(diǎn)話題，在早年間，農(nóng)村里有不少“農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”，不過(guò)基于國(guó)家法律對(duì)合同效力的規(guī)定，這違反了法律法規(guī)，也就是說(shuō)這份協(xié)議無(wú)效，那如果在“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”中涉及了遇到征收相關(guān)的條款，補(bǔ)償又該如何認(rèn)定呢？一、宅基地的基本概念宅基地是中國(guó)農(nóng)村土地制度的一部分，旨在為農(nóng)村居民提供住房和生產(chǎn)生活所需的土地。宅基地的特點(diǎn)包括：1、土地使用權(quán)：宅基地使用權(quán)通常是農(nóng)村居民的長(zhǎng)期使用權(quán)，但并不等同于所有權(quán)。它允許農(nóng)村居民在宅基地上建房、種植和養(yǎng)殖。2、用途：宅基地的主要用途是建設(shè)住房，但也可以用于農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖和其他生產(chǎn)生活活動(dòng)。3、國(guó)家政策：宅基地的管理受...[ 查看全文 ]

        各省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（委、管委、局）、發(fā)展改革委、公安廳（局）、自然資源主管部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管局（廳、委）、銀保監(jiān)局、網(wǎng)信辦，國(guó)家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市稅務(wù)局，國(guó)家稅務(wù)總局駐各地特派員辦事處：整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治工作，取得了明顯成效。但房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為仍時(shí)有發(fā)生，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序還存在不少薄弱環(huán)節(jié)。為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，聚焦人民群眾...[ 查看全文 ]

        近日，城里人不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地建別墅的話題都在關(guān)注，國(guó)家相關(guān)負(fù)責(zé)人也是針對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了回答。但是除了咱們了解過(guò)的，其實(shí)還有一些特殊的情況是可以被法院認(rèn)定有效的。那么哪些情況下城里人可以在農(nóng)村買(mǎi)房呢？具體的咱們來(lái)一起看看吧！哪些情況下城里人可以在農(nóng)村買(mǎi)房第一種情形，雙方的交易在1999年1月1日之前。1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳頒布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》，其中第二條的就規(guī)定了，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。同年，土地管理法也進(jìn)行了修訂，做出了類(lèi)似的修訂。如果雙方的買(mǎi)賣(mài)合同是在1999年1月1日前簽訂的，此時(shí)國(guó)家并未明確做城里人買(mǎi)農(nóng)村房的禁止性規(guī)定，根據(jù)“法不溯及既往”的原則，后...[ 查看全文 ]