眾所周知，購(gòu)買二手房流程復(fù)雜手續(xù)繁多，“簽訂二手房買賣合同”是必不可少的一環(huán)，這是為了保障買賣雙方的利益。如何才能避免發(fā)生合同糾紛呢？簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？一、確認(rèn)基本信息無誤在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分：一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），如果有贈(zèng)送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈(zèng)送家具家電詳單。二是賣方的信息，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)。二、房屋價(jià)款房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數(shù)...[ 查看全文 ]

        新市民是農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員、城市下崗人員和兼職的異地在校大學(xué)生等群體的集合。那么我國(guó)農(nóng)民工等新市民如何購(gòu)買首套新建普通商品住房？咋申領(lǐng)財(cái)政補(bǔ)貼？如何辦理二手房買賣轉(zhuǎn)移登記？我國(guó)農(nóng)民工等新市民如何購(gòu)買首套、新建普通商品住房？1、確定房源，首先通過各種渠道收集各個(gè)樓盤的相關(guān)信息，可以通過中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因?yàn)槭侨钯I房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)估，考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金，定下房源并通過審核之后，去售樓處簽訂購(gòu)房合同及提交訂金，在簽訂之前最好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問題，如有條件聘請(qǐng)一位房地...[ 查看全文 ]

        2018年2月2日，新版的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本正式發(fā)布，并將于4月15日起實(shí)施。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志表示，《北京市存量房屋買賣合同》示范文本，為交易雙方提供了一份體現(xiàn)公平、公正、符合當(dāng)下法律法規(guī)的民事合同的范本，在充分尊重雙方意思自治的基礎(chǔ)上，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，并設(shè)計(jì)了大量提示性條款有助于交易雙方防范潛在市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。成交價(jià)不強(qiáng)制含裝修費(fèi)在此前的征求意見稿中，新版合同在二手房的成交價(jià)格這一塊，附屬設(shè)施、家具家電、裝飾裝修等有關(guān)價(jià)格應(yīng)全部包含在房屋成交價(jià)內(nèi)，而且在合同里要寫明家電、裝修等各自的價(jià)格。此項(xiàng)防止了買賣雙方為規(guī)避稅收，將房屋成交價(jià)格拆分為凈房屋價(jià)格和...[ 查看全文 ]

        隨著近年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出工資漲幅的可怕趨勢(shì)，如今一二線城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)到了讓大多數(shù)人目瞪口呆的程度。人們對(duì)房子翹首以盼的同時(shí)，也催生了二手房買賣中的一系列糾紛。下面是二手房買賣糾紛常見10大問題，讓我們來一一為您解答。1.遇到銀行政策調(diào)整，買家無法及時(shí)支付房屋尾款怎么辦?法律意見：由于銀行政策調(diào)整、買家個(gè)人征信原因?qū)е碌难舆t放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時(shí)候，買家也是要向賣家承擔(dān)違約責(zé)任的。因此買家必須要對(duì)個(gè)人征信和銀行政策有及時(shí)的了解。2.賣家逾期交房怎么辦?法律意見：除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時(shí)移交房...[ 查看全文 ]

        1、什么是二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理？答：根據(jù)省、市深化“簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)”改革要求，為實(shí)現(xiàn)“辦事環(huán)節(jié)明顯減少，辦事效率明顯提高，群眾和企業(yè)獲得感明顯增強(qiáng)”，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將于6月5日起推行二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)登記事項(xiàng)“一并受理、同步審核、同時(shí)發(fā)證”，即由二手房買賣雙方和銀行機(jī)構(gòu)(向買方提供房貸的)三方同時(shí)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)首次登記，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核登簿后，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記隨后審核登簿，同時(shí)制發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(核發(fā)給買方)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明(核發(fā)給銀行機(jī)構(gòu))。2、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理有哪些好處？答：實(shí)行二手房買賣...[ 查看全文 ]

        說起二手房買賣,現(xiàn)在已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上占有一席之地了。當(dāng)然,二手房和一手房不同點(diǎn)有很多,最大的就是二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)有了名字,要想買到二手房,一定要把房產(chǎn)證上的名字更改。這也是個(gè)過戶的流程。二手房買賣流程繁多比較復(fù)雜,過戶的流程也是非常重要的,畢竟掌握房產(chǎn)證才是自己擁有房產(chǎn)的憑證。描述簡(jiǎn)單來說,整個(gè)二手房交易的流程大致是這樣的:買方咨詢、看房——付定金、簽合同——辦理過戶申請(qǐng)——立契、繳納稅費(fèi)——辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)——銀行貸款——付余額、完成交易。接下來,我們就重點(diǎn)說說辦理過戶的流程。其實(shí),二手房交易的步驟是一體的、不可分割的。首先要買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況...[ 查看全文 ]

        二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)?，F(xiàn)在我來了解下二手房買賣四大風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策，希望能幫助到你。二手房買賣四大風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策一、二手房買賣存在的四大風(fēng)險(xiǎn)。（一）房屋買賣合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時(shí)共有人未在買賣合同上簽字，則可能導(dǎo)致買賣合同無效。（二）房屋買賣合同主體不合法。現(xiàn)實(shí)生活中，部分買受人在訂立買賣合同時(shí)未認(rèn)真審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房?jī)煽?。（三）房屋存在物?quán)瑕...[ 查看全文 ]

        二手房買賣有哪些稅費(fèi)?怎樣規(guī)避繁重的二手房交易稅費(fèi)?相信很多網(wǎng)友都有這樣的疑問。買賣房子是人生大事，對(duì)于二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法一定要明了。二手房交易稅費(fèi)共有8種，即：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅所占比重最大，一套房子是否為免稅房?jī)r(jià)格往往相差幾十萬(wàn)。下面就為大家詳細(xì)講解二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算方法。二手房交易稅費(fèi)明細(xì)：二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法...[ 查看全文 ]

        二手房買賣合同怎么簽？這是樓市新政后很多人關(guān)心的問題。小編為大家介紹一下：二手房買賣合同六大要點(diǎn)：?1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人和雙方身份2、明確房屋交易價(jià)格3、明確房款支付方式和時(shí)間4、明確相關(guān)稅費(fèi)支付方式和時(shí)間5、明確交房時(shí)間6、約定違約責(zé)任二手房買賣合同簽訂流程一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗(yàn)證這些信息是否真實(shí)、有效。1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。2.房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。3.房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈(zèng)送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的“其他...[ 查看全文 ]

        2018年5月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布今日起自行成交的個(gè)人可網(wǎng)上申請(qǐng)購(gòu)房資格審核的文章，表示對(duì)于自行成交二手房的，購(gòu)房人只要上網(wǎng)提交申請(qǐng)，就可以進(jìn)行購(gòu)房資格審核，審核時(shí)間只有1個(gè)工作日。此前，市住建委已經(jīng)出臺(tái)了一系列優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的措施，比如購(gòu)房資格審核的時(shí)間縮短至1個(gè)工作日、取消二手房房源核驗(yàn)和強(qiáng)制二手房資金監(jiān)管、推行房屋過戶一窗式辦理等。此前，如果是通過中介公司成交的二手房，買家的購(gòu)房資格審核可以委托中介公司來提交申請(qǐng)。如果是買賣雙方自行成交，就要去所在區(qū)的交易登記大廳，在交易服務(wù)窗口提交材料申請(qǐng)購(gòu)房資格審核。此次市住建委開發(fā)了“存量房交易網(wǎng)上申報(bào)平臺(tái)”(平臺(tái)地址：http:/...[ 查看全文 ]

        對(duì)于很多在城里打拼的人來說，買房是一件大事情。今天小編給大家介紹的是在購(gòu)買二手房交易流程中買賣雙方要交哪些稅？?個(gè)人受贈(zèng)房產(chǎn)再出售時(shí)如何確定購(gòu)房時(shí)間？一、在購(gòu)買二手房交易流程中買賣雙方要交哪些稅？一般的情況買賣二手房，交易過戶時(shí)需要交納的稅費(fèi)：（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*...[ 查看全文 ]

        2月2日新修訂的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本正式發(fā)布，自2018年4月15日起實(shí)施。2017年12月21日至12月27日，市住建委通過官網(wǎng)對(duì)《〈北京市存量房屋買賣合同〉示范文本》（征求意見稿）向社會(huì)公開征求了意見。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，征求意見過程中，社會(huì)各界共反饋意見建議245條。針對(duì)這些意見建議，市住建委組織研究、論證，吸收各方合理化建議。那么新版合同實(shí)施后，購(gòu)房人將體會(huì)到哪些變化呢？焦點(diǎn)成交價(jià)格到底如何認(rèn)定？去年12月21日至12月27日，市住建委通過官網(wǎng)對(duì)《〈北京市存量房屋買賣合同〉示范文本》（征求意見稿）向社會(huì)公開征求了意見。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，征求意見過程中，社會(huì)各界共...[ 查看全文 ]

        12月5日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局發(fā)布了《關(guān)于全面推行不動(dòng)產(chǎn)(二手房)買賣合同網(wǎng)簽工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)(二手房)交易的合同簽訂、中介代理以及后續(xù)的登記辦理過程中存在的一些不規(guī)范行為，為維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，特制定《通知》規(guī)范開展不動(dòng)產(chǎn)(二手房)買賣合同網(wǎng)簽工作。附原文內(nèi)容：附政策解讀：一、《通知》出臺(tái)的背景過去，我市不動(dòng)產(chǎn)(二手房)交易的合同簽訂、中介代理以及后續(xù)的登記辦理存在一些不規(guī)范行為，出現(xiàn)不少民事糾紛，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的正常秩序，影響了老百姓的合法權(quán)利。為了在最大程度上避免類似情況的發(fā)生，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，長(zhǎng)沙市國(guó)土...[ 查看全文 ]

        隨著二手房的火熱，在二手房交易買賣中，需要交多少稅費(fèi)？這些問題是很多購(gòu)房者最關(guān)心的，下面來為大家介紹。根據(jù)我國(guó)《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī)，未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國(guó)政府在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的調(diào)控力度地逐步加強(qiáng)，相關(guān)的行政法規(guī)及地方規(guī)章也陸續(xù)出臺(tái)。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。比如，在九部門15條房地產(chǎn)調(diào)控意見中，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅5.55%；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過...[ 查看全文 ]

        二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么當(dāng)還未過戶的二手房遇上房屋征收，誰(shuí)是征收被補(bǔ)償人？具體案例：吉先生和馬小姐是大學(xué)同學(xué)，相戀5年以后，有情人終成眷屬。這結(jié)了婚，接下來就得買房，所以夫妻二人是不折不扣的“剛需”，為此小兩口跑遍了住所地的中介，通過精挑細(xì)選，終于挑中一套價(jià)格、戶型都比較滿意的二手房，小兩口和該二手房房東在中介的撮合下，簽訂了二手房買賣合同，并向房東支付全部的購(gòu)房款。合同約定，在...[ 查看全文 ]

        下月起，買房必須使用本人的銀行卡。昨日，央行營(yíng)業(yè)管理部和北京市住建委等部門聯(lián)合下發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行反洗錢義務(wù)的通知，要求開發(fā)商和中介履行反洗錢義務(wù)。房屋交易須用買賣雙方銀行賬戶《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋交易當(dāng)事人身份信息進(jìn)行核對(duì)、登記，并在房屋買賣合同網(wǎng)上簽約環(huán)節(jié)，要求交易當(dāng)事人填寫確認(rèn)相關(guān)的身份識(shí)別表,上傳有效身份證件、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份證明文件的復(fù)印件或影印件信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)在依法履行反洗錢職責(zé)或義務(wù)中獲得的出賣人和買受人身份信息，應(yīng)妥善保管并保密;非依法律規(guī)定，不得向任何單位和個(gè)人提...[ 查看全文 ]

        長(zhǎng)沙市隸屬湖南省，湖南省省會(huì)，簡(jiǎn)稱長(zhǎng)，地處湖南省東部偏北，湘江下游和湘瀏盆地西緣，是全國(guó)兩型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)核心城市。那么2018年長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)及新政是怎樣的呢？2017年湖南省二手房交易新政,二手房交易稅費(fèi)計(jì)算一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%印花稅怎么算3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房...[ 查看全文 ]