地上權(quán)是用益物權(quán)的一種，它因具有物權(quán)的性質(zhì)和物權(quán)的一切法律特征。而與作為債權(quán)的土地租賃區(qū)別開(kāi)來(lái)。那么地上權(quán)和地役權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)別有哪些？與地役權(quán)對(duì)比概念不同：地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家或集體土地的權(quán)利；地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。產(chǎn)生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉(xiāng)村建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生；后者則是基于供役地的存在，一般是設(shè)定地役權(quán)的合同，也有根據(jù)遺囑的單獨(dú)行為的。消滅事由不同：前者是基于年限的規(guī)定；后者則是由于土地滅失，目的事實(shí)不能，拋棄，存續(xù)期間屆滿或其他預(yù)定事項(xiàng)的發(fā)生。權(quán)力不同：前者可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，抵押，出租等權(quán)利處分；后者則僅具有使...[ 查看全文 ]

        我國(guó)現(xiàn)在的公務(wù)員考試中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)地役權(quán)這個(gè)詞，讓不少考生不知所措。那么地役權(quán)是什么意思呢？地役權(quán)與相鄰權(quán)的主要區(qū)別有哪些？地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。一、地役權(quán)性質(zhì)：（一）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)（二）地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利之用的權(quán)利（三）地役權(quán)具有從屬性1．地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與2．地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的3．地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅（...[ 查看全文 ]

        很多土地和房產(chǎn)行業(yè)工作者都不知道地役權(quán)這個(gè)概念，但是這項(xiàng)特殊的權(quán)利確實(shí)存在，而且很重要。那么什么是地役權(quán)？地役權(quán)又是何時(shí)設(shè)立的？在我國(guó)怎樣辦理地役權(quán)登記？據(jù)資料顯示，在2007年3月16日《物權(quán)法》頒布之前，雖然我國(guó)在實(shí)踐中存在著地役權(quán)，但是在我國(guó)正式頒布的法律法規(guī)中沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)“地役權(quán)”這個(gè)名詞。地役權(quán)被當(dāng)作一種他項(xiàng)權(quán)利對(duì)待。2017年3月16日發(fā)布的《物權(quán)法》將地役權(quán)明確定位為用益物權(quán)，將這個(gè)名詞以基本法的形式予以確定下來(lái)，并且專門用一章16條加以規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十六條的規(guī)定，地役權(quán)是指按照合同的約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。其中他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自...[ 查看全文 ]

        不動(dòng)產(chǎn)登記是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和事實(shí)進(jìn)行記錄和確認(rèn)的制度，它的作用是為了保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，那不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么?不動(dòng)產(chǎn)登記跟房產(chǎn)證有什么區(qū)別？一、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么？根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對(duì)象包括集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)以及法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。1、集體土地所有權(quán)的登記根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，集體土地所有權(quán)是指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)所有的土地。這些土地的登記是為了保障集體土地所有權(quán)...[ 查看全文 ]

        近日，自然資源部印發(fā)《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》等文件的通知。下面帶來(lái)最新土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記操作規(guī)范，那需要滿足哪些條件才能申請(qǐng)變更登記呢？一、最新土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記操作規(guī)范（一）土地經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記1.適用有下列情形之一的，可申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記：（1）已經(jīng)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記，承包方依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)且土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的；（2）不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的。2.申請(qǐng)主體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：（1）已經(jīng)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記的，承包方...[ 查看全文 ]

        近日，自然資源部印發(fā)《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》等文件的通知，這意味最新土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記操作規(guī)范來(lái)啦，那土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更怎么登記呢？一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記操作規(guī)范（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記1.適用依法以家庭承包方式承包農(nóng)民集體所有或者國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、水域、灘涂等農(nóng)村土地從事種植業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記。2.申請(qǐng)主體以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記，應(yīng)由發(fā)包方申請(qǐng)。3.申請(qǐng)材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記的材料包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同（土地承包合同）；（4）...[ 查看全文 ]

        近日，我國(guó)首部社會(huì)百科全書(shū)——民法典全文發(fā)布了！而這部發(fā)布的民法典對(duì)民眾有著何種意義？為什么被稱作中國(guó)“社會(huì)生活百科全書(shū)”？下面就有土流網(wǎng)小編為你一一解答吧。一、民法典全文發(fā)布！《中華人民共和國(guó)民法典》，是新中國(guó)成立以來(lái)第一部以“法典”命名的法律，是新時(shí)代我國(guó)社會(huì)主義法治建設(shè)的重大成果。民法典在中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系中具有重要地位，是一部固根本、穩(wěn)預(yù)期、利長(zhǎng)遠(yuǎn)的基礎(chǔ)性法律，對(duì)推進(jìn)全面依法治國(guó)、加快建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家，對(duì)發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、鞏固社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度，對(duì)堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想、依法維護(hù)人民權(quán)益、推動(dòng)我國(guó)人權(quán)事業(yè)發(fā)展，對(duì)推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，都具有重大意義。全黨...[ 查看全文 ]

        在2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議，通過(guò)了中國(guó)第一部民法典。具體細(xì)則有哪些？民法典全文來(lái)了！請(qǐng)速速收藏。民法典全文中華人民共和國(guó)民法典（2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)）?目錄第一編總則第一章基本規(guī)定第二章自然人第一節(jié)民事權(quán)利能力和民事行為能力第二節(jié)監(jiān)護(hù)第三節(jié)宣告失蹤和宣告死亡第四節(jié)個(gè)體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶第三章法人第一節(jié)一般規(guī)定第二節(jié)營(yíng)利法人第三節(jié)非營(yíng)利法人第四節(jié)特別法人第四章非法人組織第五章民事權(quán)利第六章民事法律行為第一節(jié)一般規(guī)定第二節(jié)意思表示第三節(jié)民事法律行為的效力第四節(jié)民事法律行為的附條件和附期限第七章代理第一節(jié)一般規(guī)定第二節(jié)委托代理第...[ 查看全文 ]

        根據(jù)我國(guó)目前的土地政策以及土地使用權(quán)登記管理辦法，取得國(guó)有土地使用權(quán)后，要到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T完成初始登記，領(lǐng)取土地使用證。當(dāng)然之后的變更、注銷等操作也需要登記，那么我國(guó)土地使用權(quán)登記管理辦法具體內(nèi)容是什么？土地使用權(quán)登記管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，制定本辦法。第二條本辦法所稱土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行...[ 查看全文 ]

        在土地交易中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是最為常見(jiàn)的情形之一，但實(shí)際上，很多土地交易者對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并不是特別了解，那么關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，我國(guó)有哪些規(guī)定？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》等一系列與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律法規(guī)所調(diào)整。這些法律、法規(guī)明確規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念、轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓條件。具體來(lái)看：一、《土地管理法》1、第二條第3款：任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2、第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的...[ 查看全文 ]

        目前我國(guó)已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)展了不動(dòng)產(chǎn)登記的工作，那么針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記，我國(guó)目前出臺(tái)了哪些政策文件呢？下面我們就來(lái)為大家匯總梳理一番。主要文件有：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》《關(guān)于全面排查不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問(wèn)題的通知》（國(guó)土資電發(fā)﹝2017﹞13號(hào)））、《關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記若干問(wèn)題的通知》（銀監(jiān)發(fā)﹝2017﹞20號(hào)）。由于篇幅原因，我們就以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》為例具體了解下。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（2015年6月29日國(guó)土資源部第3次部務(wù)會(huì)議通過(guò)）目錄第一章總則第二章不動(dòng)產(chǎn)登記簿第三章登記程序第四章不動(dòng)產(chǎn)權(quán)...[ 查看全文 ]

        南府〔2017〕47號(hào)佛山市南海區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)登記管理試行辦法的通知各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)直局以上單位：現(xiàn)將《佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)登記管理試行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局(國(guó)土)反映(聯(lián)系電話：86369810)。佛山市南海區(qū)人民政府2017年12月8日佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)登記管理試行辦法第一章總則第一條為規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的土地和地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)登記行為，維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易安全，依法保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和...[ 查看全文 ]

        《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。統(tǒng)一登記后，考慮城市和農(nóng)村的不同需求，在統(tǒng)一名稱、內(nèi)容一致的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)了“一證一權(quán)”(單一版)和“一證多權(quán)”(集成版)兩種版式的權(quán)利證書(shū)。那么《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》“一證一權(quán)”與“一證多權(quán)”分別適用哪些情況?“一證一權(quán)”單一版證書(shū)可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如建設(shè)用地使用權(quán)或者建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)?！耙蛔C多權(quán)”集成版證書(shū)可記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。如某一農(nóng)村居民在一個(gè)村擁有的多塊承包地、宅基地、集體建設(shè)用地及其房屋、林木權(quán)利;某一城市居民在一個(gè)小區(qū)內(nèi)購(gòu)買的多套房屋等。為什么要這...[ 查看全文 ]