農(nóng)村房屋買賣在我國雖然沒有被法律明確禁止，但是實(shí)際情況中出現(xiàn)農(nóng)村房屋買賣合同無效卻是屢見不鮮。為什么農(nóng)村買房合同會(huì)無效？哪些情形下會(huì)被判定為無效？1.地產(chǎn)分離出賣，合同無效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。2.主體有問題，合同無效出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共...[ 查看全文 ]

        近期，最高人民法院在北京召開第八次全國法院民事商事審判工作會(huì)議。中共中央政治局委員、中央政法委書記孟建柱同志專門作出重要批語。最高人民法院院長(zhǎng)周強(qiáng)出席會(huì)議并講話。各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū)高級(jí)人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院以及計(jì)劃單列市中級(jí)人民法院派員參加會(huì)議。中央政法委、全國人大常委會(huì)法工委、國務(wù)院法制辦等中央國家機(jī)關(guān)代表，部分全國人大代表、全國政協(xié)委員、最高人民法院特邀咨詢員、最高人民法院特約監(jiān)督員以及有關(guān)專家學(xué)者應(yīng)邀列席會(huì)議。其中會(huì)議關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣案件問題，形成以下意見：一、在國家確定的宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)，可以按照國家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地...[ 查看全文 ]

        開封，簡(jiǎn)稱汴，古稱汴京、汴梁，為八朝古都，近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)象已相當(dāng)普遍，且愈演愈烈，這就不可避免地產(chǎn)生了大量的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛?；景盖椋?996年10月26日，原開封縣（現(xiàn)改名為開封市祥符區(qū)）羅王鄉(xiāng)村民董守年以自己的名義在本村申請(qǐng)宅基地一塊，并在該宅基地上蓋房屋五間。因兒子舉家連同戶口一起牽往煙臺(tái)，他認(rèn)為光兒子這一處就足夠自己用了。2013年3月份，經(jīng)村委同意，董守年和本村村民邊振忠簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將自己的宅基地及地上附屬物以34000元的價(jià)格賣給邊振忠。2015年12月份，董守年的母親申秀花欲在該宅基地上建房，遭到邊振忠的阻攔。村委經(jīng)調(diào)解...[ 查看全文 ]

        近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因宅基地引發(fā)的糾紛越來越多，其中，最突出的還是宅基地能否轉(zhuǎn)讓的問題。那么，農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓?我國現(xiàn)行的法律是怎樣規(guī)定的?宅基地轉(zhuǎn)讓后會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律后果?！段餀?quán)法》草案中曾對(duì)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓作出過詳細(xì)規(guī)定，但正式通過的法律文本中卻因有爭(zhēng)議刪去了相關(guān)條款，導(dǎo)致目前農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓仍然缺少具有可操作性的法律依據(jù)。為了減少對(duì)涉及農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定問題的爭(zhēng)議，更好地維護(hù)和促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，本文試從法律應(yīng)用層面及理論上、司法實(shí)踐等方面提出解決農(nóng)村房屋買賣法律適用問題的個(gè)人見解。一、農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度...[ 查看全文 ]

        ??近年來，城市近郊農(nóng)民要求收回原已出賣的房屋引發(fā)的農(nóng)村房屋買賣糾紛案件日益增多。農(nóng)村宅基地上房屋可否有償轉(zhuǎn)讓問題也日益引人注目，筆者結(jié)合廣東省政府辦公廳發(fā)布的《廣東省城鎮(zhèn)化發(fā)展十二五規(guī)劃》對(duì)該問題展開剖析，目的是給買賣雙方提供參考。?一、司法機(jī)關(guān)處理農(nóng)村宅基地上建造房屋轉(zhuǎn)讓問題的幾種意見???由于目前相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)此問題的規(guī)定不夠明確，在審判實(shí)踐中，司法機(jī)關(guān)對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)識(shí)存在差異，從而導(dǎo)致不同的裁判結(jié)果。從目前人民法院審理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的情況來看，對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同效力的認(rèn)定主要有三種意見：???(一)合同有效。理由是根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違反法律、行政...[ 查看全文 ]