河北衡水人須慎用農(nóng)村宅基地上的房屋抵押貸款！抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤！稉７ā返?4條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢姡r(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無...[ 查看全文 ]

        經(jīng)全國人大常委會通過、授權，根據(jù)《國務院關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)抵押低啊款試點的指導意見》(國發(fā)[2015]45號)文件中規(guī)定，廣東清遠連州市、梅州五華縣列入農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點縣。從而確立了農(nóng)村住房可辦證、可抵押貸款、可流轉處置的法律依據(jù)。試點時間2015年12月27日至2017年12月31日。什么樣的農(nóng)房允許抵押貸款?①農(nóng)房或宅基地取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明(即房地產(chǎn)權證，同時房產(chǎn)證標明房屋所占的集體入地面積和住房結構、面積等要素)②抵押物沒有權屬爭議;③未列入征地拆遷范圍，征得所在的集體經(jīng)濟組織書面同意之外;④證明借款人有其他長期穩(wěn)定居住場所。什么是農(nóng)民住房財產(chǎn)權?農(nóng)...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)如今，貸款的方式，但最常用莫過于房屋抵押貸款，而房屋抵押貸款并不是所有的房子都可以辦理的，其不僅關系到產(chǎn)權問題，還關系到國家限定交易范圍，那什么樣的房子可以申請房屋抵押貸款呢？1、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。2、部分公房如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。3、未結清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案...[ 查看全文 ]

        其實房屋抵押貸款在我們的生活中是很常見的一種現(xiàn)象，但是說到房屋抵押貸款條件你知道嗎？可能對于第一次辦理的人來說還不是那么的了解，下面就給大家介紹一下辦理房屋抵押貸款方面的小知識吧!一、房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。二、不符合房屋抵押貸款條件的房屋不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都...[ 查看全文 ]

        ??辦理房屋抵押貸款的條件是什么？需提供的材料有哪些？??一、辦理房屋抵押貸款的條件??辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求基本相同。具體要求如下：??1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。??2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。??3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。??4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通。??5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。??6、抵押物所有人可以是...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)如今，貸款的方式，但最常用莫過于房屋抵押貸款，而房屋抵押貸款并不是所有的房子都可以辦理的，那2017年哪些房屋不能抵押貸款？一、什么是房屋抵押貸款？房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物，向金融機構申請用于合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請購房貸款的人根本不會購買這套房子。二、哪些房屋不可以做抵押？1.公益用途房屋(用于教育、醫(yī)療、市政等);2.小產(chǎn)權房;3.房齡20年以上面積小于50平米的房子;4.不能提供上市證明的公房;5.未滿5年的經(jīng)濟適用房;6.文物保護建筑和有重...[ 查看全文 ]

        在我國土地分為國家所有和集體所有兩種，而國家機關、企業(yè)、公民個人等具備法定條件的組織團體或是個人對國有和集體土地只享有使用權。那土地使用權是包括房屋嗎？可以用來抵押貸款嗎？一、土地使用權的介紹1.土地使用權是個人、國家機關和農(nóng)民集體等享有對國有土地或是集體土地的占有、利用、收益和有限處分的權利，其中所指的土地包括農(nóng)村的農(nóng)用地、建設用地和未利用用地的使用權。2.國有土地的使用權是通過劃撥、出讓、出租和入股等方式取得的；而農(nóng)民集體土地使用權可以分為農(nóng)用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。3.土地使用權的年限會根據(jù)土地使用的性質不同而不同，其中居住用地（也就是住宅用地）年限為70年；工業(yè)用地的...[ 查看全文 ]

        2018年是農(nóng)村土地確權的收官之年，確權之后，農(nóng)村土地的一些其他潛在福利也將隨之而來，那么土地確權之后，農(nóng)村土地和房屋真的能用來抵押貸款嗎？從大的政策環(huán)境下來講是可以的，但是我們也要知道任何一項政策，不可能國家一說“可以”，各個地方就能夠馬上實施起來了，畢竟各地實際情況不一，加上抵押貸款問題也比較復雜，不僅是政府一方面在掌控，還需要社會資本的介入等，在落實的問題上還是需要一定的時間的。農(nóng)村承包地經(jīng)營權抵押貸款2016年的時候，《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》就已經(jīng)下發(fā)，確定了各省市試點區(qū)域，在這些試點地區(qū)已經(jīng)陸續(xù)進行了農(nóng)村承包地經(jīng)營權的抵押貸款業(yè)務，比如江西省吉安縣在今年8月已經(jīng)發(fā)...[ 查看全文 ]

        隨著農(nóng)村土地、宅基地確權的白熱化，幾乎人人都對這一制度拍手叫好。假如說銀行接收了農(nóng)村房屋和承包地的貸款，但是由于我國對農(nóng)民利益的保護，是不允許農(nóng)村的宅基地和房屋流轉給村集體以外的人或者企業(yè)。隨著農(nóng)村土地、宅基地確權的白熱化，幾乎人人都對這一制度拍手叫好。農(nóng)村人叫好是因為自己的地也終于有了證，有了證心里就踏實，誰也不能再干擾我的地上權利。商人拍手叫好是因為農(nóng)村這一塊，沒有進入市場的資產(chǎn)終于有望進入市場，農(nóng)村的地比城市便宜，還能讓農(nóng)民用地來抵押貸款。而土地確權之后，土地與房屋能用來抵押貸款，可以說是農(nóng)民最期待的土地上能得到的利益了。雖然政府也這么說，大家都這么說，但是農(nóng)村的宅基地上修建的房屋以及農(nóng)...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，農(nóng)民最值錢的東西就是承包地和房屋，承包地一戶家庭少則三五畝，多的也不過十來畝，想到銀行去貸款，也貸不出不少錢。所以，歸根到底，農(nóng)民想通過抵押的方式從銀行貸到一定數(shù)量的資金，主要還是要靠房屋。但是，目前國家并沒有完全放開這一政策，只在部分地區(qū)試點。一、哪些地方正在進行政策試點?根據(jù)《國務院關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》和《全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在北京市大興區(qū)等232個試點縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時調整實施有關法律規(guī)定的決定》，農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點縣(市、區(qū))名單如下：農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款...[ 查看全文 ]

        如今，貸款的方式，最常用的莫過于房屋抵押貸款，而房屋抵押貸款并不是所有的房子都可以辦理的，那重慶市渝北區(qū)農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎？所謂農(nóng)村宅基地，是指按照我國法律法規(guī)的規(guī)定標準享受使用的、用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地，這個權限僅為集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，這就是基本的意思。農(nóng)村宅基地是一個關于農(nóng)村整體人民的資產(chǎn)一個情況，農(nóng)村的土地和宅基地都是國家寶貴的土地資源，在我國現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)用地是很緊張的，而且國家為此也提出了很多嚴厲的政策主要是為了保證農(nóng)村土地和糧食安全。我國的國務院在很多年前已經(jīng)基本說明了我國的農(nóng)用地政策，目前我國的農(nóng)業(yè)用地已經(jīng)十分緊張，農(nóng)業(yè)用地的使用和農(nóng)村宅基地的使用是一個國家...[ 查看全文 ]