近年來，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體在國家政策引導下，積極投入到創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的大潮中來，在促進農(nóng)村經(jīng)濟增長和農(nóng)民增收方面發(fā)揮了重要作用，但在創(chuàng)業(yè)過程中，也遭遇了許多困境，如土地流轉(zhuǎn)和金融問題。在安徽鳳陽小崗村，曾是江蘇省農(nóng)墾三河農(nóng)場職工的種植大戶王從成，雖然擁有規(guī)?；F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的豐富經(jīng)驗，然而幾番創(chuàng)業(yè)，最苦惱的就是找地。既要集中連片，又要具備適合種植的土壤肥力，要找到這樣的創(chuàng)業(yè)沃土向來不易。江西贛州市，身處“臍橙王國”的種植大戶陳松林不缺好產(chǎn)品和好項目，但困擾他的不只有土地流轉(zhuǎn)，還有當?shù)赝寥婪柿υ诙嗄攴N植后逐漸減弱的問題。在過去缺乏科學勘測的情況下，規(guī)模種植項目的風險會成倍增加。而湖南漢壽的農(nóng)民創(chuàng)客高敏，承...[ 查看全文 ]

        家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制曾經(jīng)對改善我國農(nóng)村的面貌有居功至偉的貢獻，但隨著時代發(fā)展，它的弊端正變得越來越顯著。在各種改革浪潮中，農(nóng)村土地金融在當中到底扮演的是什么角色？家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制的弊端為何越來越明顯？我國農(nóng)村土地建國以來經(jīng)歷過絕對私有和絕對公有兩個極端，剛建國幾年的土改，把土地從地主手里解放出來，直接劃歸為農(nóng)民私有，農(nóng)民享有完整的對土地的財產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)。但這樣的政策只是作為過渡，完全的私有容易引起兼并和貧富分化，既不符合社會主義路線，也不利于保護廣大農(nóng)民的利益。所以，農(nóng)民土地私有的局面并沒有持續(xù)多少年，土地公有化的改造從1953年就開始慢慢推進，直到完全“公社化”，實行集體“大生產(chǎn)”。絕對的土...[ 查看全文 ]

        相比于我國農(nóng)村土地金融尚處起步階段，歐美國家在農(nóng)村土地金融領域已經(jīng)有多年的探索，他們有哪些成功經(jīng)驗能夠給我們借鑒？完備的法律體系在農(nóng)村土地金融發(fā)達的國家，都會具有相關法律制度完備的特點，比如美國關于土地金融的法律有《農(nóng)業(yè)信用法》、《聯(lián)邦農(nóng)業(yè)貸款法》、《農(nóng)業(yè)抵押公司法》等；德國有《抵押權(quán)及破產(chǎn)令》、《抵押權(quán)法令》等，在任何國家任何國情之下，土地金融市場的活躍都離不開法律支持和保障的前提。在我國，近兩年也已經(jīng)陸續(xù)出臺政府文件，賦予農(nóng)村土地抵押貸款的功能，隨著土地流轉(zhuǎn)政策和相關法律的完善，我國的農(nóng)村土地金融也將逐漸繁榮起來。完善的地籍制度土地產(chǎn)權(quán)明晰，是農(nóng)村土地金融順利開展的重要前提。在美國，完善的...[ 查看全文 ]

        太平洋保險北京分公司總經(jīng)理蘇少軍，在發(fā)布會上對土流網(wǎng)在農(nóng)村金融領域的探索給予了高度的肯定。太平洋保險北京分公司總經(jīng)理蘇少軍在發(fā)布會上致辭蘇少軍談到，土流網(wǎng)與銀行、保險公司三方合作，共創(chuàng)農(nóng)村土地金融新模式，既符合國家政策，推動太平洋規(guī)劃戰(zhàn)略，對是對國家農(nóng)業(yè)整體發(fā)展的極大支持。...[ 查看全文 ]

        土流網(wǎng)2016年農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易流轉(zhuǎn)發(fā)布會進行到共創(chuàng)環(huán)節(jié)，聯(lián)合創(chuàng)始人陶慧龍致辭，談到了當前農(nóng)村土地金融市場的現(xiàn)狀。土流網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人陶慧龍談土地金融現(xiàn)狀目前農(nóng)村土地金融領域普遍存在土地估值難、處置變現(xiàn)難的困境，土流網(wǎng)將與銀行、保險公司展開三方合作，解決當前農(nóng)村土地金融領域的難點。...[ 查看全文 ]

        提到農(nóng)村土地金融，都知道是一片大藍海，估值數(shù)十上百萬億，無數(shù)資本競相爭奪。但國家大力支持農(nóng)村土地金融，最終的目的，還是著眼于解決“三農(nóng)”問題，能給農(nóng)民帶來真正長遠的惠利。眾所周知，農(nóng)村土地金融首先直接解決的是農(nóng)民貸款難的問題。不過，從宏觀上來說，農(nóng)村土地金融能給農(nóng)民、農(nóng)村及農(nóng)業(yè)帶來的幫助遠遠不止解決個人或組織的融資問題這么簡單。糧食價格等“三農(nóng)”問題需要金融的力量來解決我國農(nóng)業(yè)當前面臨的一個重大困局之一，就是糧食價格越來越難以和世界糧食市場競爭。從2012年開始，突然有越來越多的進口糧食進入了中國市場，各類農(nóng)產(chǎn)品，從水稻、玉米、棉花、大豆到牛羊肉，都全面進口。但另一方面，我國農(nóng)村自己生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地金融現(xiàn)在是個處于探索階段的新領域，好比尚未一統(tǒng)天下、群雄并起的混沌亂世，各種模式不一而足，但依然荊棘滿地。農(nóng)村土地金融的黃金機遇我國服務于農(nóng)村的金融其實早已有之，清華大學五道口金融學院院長吳曉靈曾對媒體表示，有人說中國沒有“惠普金融”，其實中國的金融機構(gòu)不計血本地深入鄉(xiāng)鎮(zhèn)比大多數(shù)國家都早了好多年，比如農(nóng)村信用社，這是很多發(fā)達國家都不具備的。只是，不管是農(nóng)村信用社也要，農(nóng)業(yè)銀行、儲蓄也好，對于目前日益龐大的農(nóng)村信貸需求都已經(jīng)遠遠不能滿足。小農(nóng)經(jīng)濟注定要成為歷史，大規(guī)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展把農(nóng)村“土地金融”推到前臺是時代的必然。在很長一段時間里，農(nóng)民手里原有的非常具價值的東西——土地，并沒有發(fā)揮...[ 查看全文 ]

        只要稍微涉足過金融行業(yè)的人都知道，不管是農(nóng)村金融，還是農(nóng)村土地金融，歷史上都長期處于傳統(tǒng)金融體系的邊緣。為何一夜之間，“農(nóng)村土地金融”竟搖身一變，成了一塊誘人的大蛋糕？什么是農(nóng)村土地金融？“農(nóng)村金融”的說法大家都比較熟悉了，但事實上這個概念卻從來沒有真正明晰過，農(nóng)村金融究竟是定義為服務于農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的資金融通活動，還是定義為只要在農(nóng)村地理空間之類發(fā)生的資金融通，即便不是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，也算是農(nóng)村金融？當然，通常而言，提到農(nóng)村金融，就是指服務于農(nóng)民的金融服務。相比而言，“農(nóng)村土地金融”則把服務對象明確地指向土地經(jīng)營者、使用者或者所有者，這些主體圍繞農(nóng)地開發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營而展開的資金融通活動，都屬于農(nóng)村土...[ 查看全文 ]

        ???對于急需要回籠資金的房地產(chǎn)企業(yè)來說，眼下是個難熬的時期。中國房地產(chǎn)市場成交量已經(jīng)連續(xù)8個月處于低位，今年中秋小長假并沒有迎來往年慣有的“金九銀十”行情。???不過，對房地產(chǎn)市場影響更大的還是預期的改變。盡管房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道已經(jīng)實現(xiàn)多樣化，今年房企的海外融資額度也不降反升，但曾經(jīng)激進拿地的房地產(chǎn)企業(yè)也開始變得謹慎。???相比于尋找資金，消化庫存已經(jīng)上升為首要任務?！艾F(xiàn)在庫存量這么大，是不是應該考慮全面取消限購，降低首套房的首付比例，推行差別化利率優(yōu)惠政策?”上海一家房地產(chǎn)企業(yè)負責人說。???一位接近住建部人士告訴經(jīng)濟觀察報，“市場分化嚴重，應該區(qū)別對待，住建部現(xiàn)在以地方政策為主，未來不...[ 查看全文 ]

        來源：21世紀經(jīng)濟報道??正當多地房市隱顯以價換量的疲弱走勢之際，日前北京等地卻展現(xiàn)出地王頻現(xiàn)的繁榮鏡像，面粉貴于面包再度不期而遇。這一輪土地盛宴與2009年以來所展顯的如出一轍。當前地王頻現(xiàn)再度引發(fā)了市場對地方土地財政的沉思。中國經(jīng)濟研究院發(fā)布的《我國23個省份土地財政依賴度排名報告》顯示，北京等23個省市存在土地財政依賴癥，其中北京以土地償債規(guī)模高達3601.27億元而位居榜首，浙江次之，上海第三；而土地償債在其總債務的占比中，浙江以66.27%排名第一，天津以64.56%位居第二，上海第三。這顯示土地市場走向左右著地方債的敞口風險，為此目前地王頻現(xiàn)成因自不待言。地方政府對土地財政的依賴早...[ 查看全文 ]

        來源：金融時報????今年中央一號文件明確提出要鼓勵和支持農(nóng)村承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)。土地既是一種資源，也是一種資產(chǎn)，進入要素市場有序流轉(zhuǎn)是實現(xiàn)土地資產(chǎn)價值的基本前提。在當前土地流轉(zhuǎn)規(guī)?；?jīng)營已成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新引擎的趨勢下，金融業(yè)審時度勢脈準政策鼓勵支持土地流轉(zhuǎn)力度加大的實際，加快創(chuàng)新支持土地依法、規(guī)范、有序流轉(zhuǎn)，激活土地的財產(chǎn)功能，將固定在土地上的呆滯資金轉(zhuǎn)化為流動性開發(fā)經(jīng)營資金，對促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化意義重大。金融支持土地流轉(zhuǎn)存在障礙與挑戰(zhàn)（一）土地融資載體功能發(fā)揮不足。雖然，《物權(quán)法》對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押作出明確規(guī)定，但與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押相配套的登記、風險評估...[ 查看全文 ]

        來源：金融時報????今年中央一號文件明確提出要鼓勵和支持農(nóng)村承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)。土地既是一種資源，也是一種資產(chǎn)，進入要素市場有序流轉(zhuǎn)是實現(xiàn)土地資產(chǎn)價值的基本前提。在當前土地流轉(zhuǎn)規(guī)?；?jīng)營已成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新引擎的趨勢下，金融業(yè)審時度勢脈準政策鼓勵支持土地流轉(zhuǎn)力度加大的實際，加快創(chuàng)新支持土地依法、規(guī)范、有序流轉(zhuǎn)，激活土地的財產(chǎn)功能，將固定在土地上的呆滯資金轉(zhuǎn)化為流動性開發(fā)經(jīng)營資金，對促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化意義重大。金融支持土地流轉(zhuǎn)存在障礙與挑戰(zhàn)（一）土地融資載體功能發(fā)揮不足。雖然，《物權(quán)法》對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押作出明確規(guī)定，但與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押相配套的登記、風險評估...[ 查看全文 ]

        目前，農(nóng)業(yè)實際生產(chǎn)中，土地租金、場地建設成本、雇工成本、農(nóng)機成本、作業(yè)成本、銷售運輸成本等逐年遞增，家庭農(nóng)場、種養(yǎng)殖大戶、合作社等新型經(jīng)營主體資金壓力也得不到有效緩解，業(yè)主總期望再多點資金把環(huán)境建設的更有特色些、把設備再提升點等，這些硬性的資金需求成了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的剛需。但是另外一面，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貸款難、成本高依然突出，中國農(nóng)業(yè)銀行負責人曾指出：“全國只有27%的農(nóng)戶能夠從正規(guī)渠道獲得貸款，有金融需求的農(nóng)戶中仍然有40%以上不能獲得正規(guī)渠道的信貸支持”。市場中主要的農(nóng)村金融貸款方式1互聯(lián)網(wǎng)小額信用貸款在互聯(lián)網(wǎng)的大背景下，新興起的一種個人信用貸款方式，憑個人信用情況便可在相關金融平臺申請貸款，比如浙江...[ 查看全文 ]

        為貫徹落實國家及省關于全面深化農(nóng)村改革、加快推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的總體部署，進一步加大金融支持農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)力度，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，結(jié)合我市實際，提出如下指導意見：?一、充分認識新形勢下做好金融支持農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作的重要意義??近年來，隨著全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的逐年擴大和流轉(zhuǎn)速度的逐年加快，家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民合作社和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體已成為當前實現(xiàn)農(nóng)村農(nóng)戶經(jīng)營制度基本穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營有效結(jié)合的重要載體。各涉農(nóng)金融機構(gòu)要充分認識家庭農(nóng)場等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的歷史地位，正確把握農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展趨勢，積極推動金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新，合理調(diào)配金融資源，扎實做好金...[ 查看全文 ]

        土地承包經(jīng)營權(quán)是廣大農(nóng)民安身立命的根本，是農(nóng)村生產(chǎn)關系的重要組成部分，在農(nóng)民所擁有的全部財產(chǎn)中占有較大比例，直接關系到廣大農(nóng)民的切身利益。現(xiàn)在制約我國農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的最大問題在于資金不足，若能擴大融資渠道，獲得充足資金，將極大促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。所謂土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為擔保抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，而將其土地承包經(jīng)營權(quán)提供擔保，當債務人不按照約定履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)以土地承包經(jīng)營權(quán)的變賣價格優(yōu)先受償。那么，能否以土地承包經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)抵押融資呢?首先，依照現(xiàn)行法律規(guī)定，不得以土地承包經(jīng)營權(quán)設定抵押?！稉７ā返谌邨l：下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)：(二)耕地、宅基地...[ 查看全文 ]