1.工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式目前我國(guó)各級(jí)地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，也是我國(guó)目前工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要載體，其運(yùn)作主體一般是開(kāi)發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)管委會(huì)下設(shè)的開(kāi)發(fā)公司。缺陷：不熟悉工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作方法，項(xiàng)目前期缺乏科學(xué)合理的定位與策劃等不足導(dǎo)致其在工業(yè)園的整體運(yùn)作中不夠?qū)I(yè)化，致使大部分工業(yè)園區(qū)閑置與擱荒。2.工業(yè)地產(chǎn)商模式指房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項(xiàng)目，在進(jìn)行項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理，最后獲取合理的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。3.主體企業(yè)引導(dǎo)模式指在某個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強(qiáng)大的綜合實(shí)力的...[ 查看全文 ]

        ??工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠(chǎng)房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。分為重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)房地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)）等幾類(lèi)，具有投資規(guī)模大、快速啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)等特性。...[ 查看全文 ]

        ?來(lái)源：省國(guó)土廳網(wǎng)站為解決用地指標(biāo)緊張和中小企業(yè)用地需求上升的矛盾，提高土地利用效率，新余高新區(qū)解放思想，開(kāi)拓創(chuàng)新，2012年5月啟動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目總規(guī)劃面積1000畝，分期開(kāi)發(fā)。目前，一期10棟30萬(wàn)平米標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房全部竣工并投入使用，已有56家中小企業(yè)進(jìn)駐。高起點(diǎn)規(guī)劃本著節(jié)約集約用地原則，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)將用地主要指標(biāo)控制為：1.0≤容積率≤1.8，建筑密度≥35%，全部建設(shè)四層標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，以高容積率提高土地集約利用水平。已經(jīng)建成的工業(yè)地產(chǎn)，實(shí)際綜合建筑容積率達(dá)到1.4以上，極大地提高了土地節(jié)約集約利用水平。大力度扶持高新區(qū)專(zhuān)門(mén)出臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)入駐企業(yè)扶持辦法，投資者既可按成本價(jià)分期付款購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房，...[ 查看全文 ]

        工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是多少年？首先，什么是產(chǎn)權(quán)年限？土流網(wǎng)介紹，產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑用類(lèi)型有所不同，分為民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致可分為：1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。而對(duì)于工業(yè)用地，我們一般說(shuō)的是使用年限。在我們國(guó)家土地分國(guó)有土地和集體土地，一般農(nóng)村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國(guó)有土地，就是國(guó)家擁有所有權(quán)，我們只有使用權(quán)，而且這個(gè)使用權(quán)是有年限的，按照用途分為住宅用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，...[ 查看全文 ]

        ??深圳毗鄰香港，在30多年的改革開(kāi)放過(guò)程中承接了很多來(lái)自香港的先進(jìn)做法和珍貴經(jīng)驗(yàn)。而在房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論是土地使用權(quán)拍賣(mài)制度，還是物業(yè)管理以及樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的手段和商業(yè)物業(yè)的設(shè)計(jì)，很多都是來(lái)自河對(duì)岸的香港。??日前，南方日?qǐng)?bào)日?qǐng)?bào)專(zhuān)訪(fǎng)了戴德梁行華南及華西區(qū)高級(jí)董事總經(jīng)理程家龍，戴德梁行的前身是1993年成立的梁振英測(cè)量師行，作為最早進(jìn)入內(nèi)地開(kāi)展房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，戴德梁行為深圳引入了“寫(xiě)字樓物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”“開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌”等多項(xiàng)現(xiàn)在看來(lái)已成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)驗(yàn)。??面對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)，程家龍表示，戴德梁行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始針對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)工業(yè)及物流地產(chǎn)等進(jìn)行研究，未來(lái)考慮這方面的業(yè)務(wù)拓展。此外，戴德梁行還專(zhuān)門(mén)設(shè)立了...[ 查看全文 ]

        ?來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)?日前，在搜狐產(chǎn)業(yè)新區(qū)舉辦的“2012產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端論劍”上，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2011北京工業(yè)用地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2011年前三季度，北京工業(yè)用地共成交117.23萬(wàn)平方米，同比呈下降態(tài)勢(shì)，未能延續(xù)2010年的放量。盡管如此，工業(yè)用地成交總量仍高出住宅用地51.64%；工業(yè)用地價(jià)格則仍維持低位，前三季度，北京工業(yè)用地成交均價(jià)為744.64元/平方米,同比上漲9.20%，呈平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。報(bào)告指出，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與城市定位規(guī)劃和政府產(chǎn)業(yè)政策有極其緊密的互動(dòng)。北京市“十二五”規(guī)劃提出，未來(lái)五年，年均生產(chǎn)總值增長(zhǎng)8%，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)支柱地位初步形成，服務(wù)業(yè)占比達(dá)到78%...[ 查看全文 ]

        來(lái)源：上海證券報(bào)??權(quán)威媒體就三中全會(huì)《決定》對(duì)各部委負(fù)責(zé)人的訪(fǎng)談系列已拉開(kāi)序幕，國(guó)土部部長(zhǎng)將于近期就土地改革問(wèn)題進(jìn)行分析闡述，農(nóng)地流轉(zhuǎn)、工業(yè)用地或再度成為市場(chǎng)話(huà)題，其價(jià)值重估前景也將成為關(guān)注焦點(diǎn)。??三中全會(huì)《決定》明確提出，建立有效調(diào)節(jié)工業(yè)用地和居住用地合理比價(jià)機(jī)制，提高工業(yè)用地價(jià)格。在城市用地緊缺和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加速的背景下，工業(yè)用地價(jià)值獲得價(jià)值重估機(jī)遇。據(jù)上證報(bào)資訊獲悉，10月份北京出臺(tái)的鼓勵(lì)企事業(yè)單位用自有用地建設(shè)自住型商品房，目前正在加快推進(jìn)中，預(yù)計(jì)近期將有一批工業(yè)用地轉(zhuǎn)入供應(yīng)渠道，或帶來(lái)價(jià)值提升的示范效應(yīng)。按照全國(guó)平均水平來(lái)看，住宅或商業(yè)用地價(jià)格，普遍高于工業(yè)用地5至10倍。??在...[ 查看全文 ]

        來(lái)源：上海證券報(bào)???權(quán)威媒體就三中全會(huì)《決定》對(duì)各部委負(fù)責(zé)人的訪(fǎng)談系列已拉開(kāi)序幕，國(guó)土部部長(zhǎng)將于近期就土地改革問(wèn)題進(jìn)行分析闡述，農(nóng)地流轉(zhuǎn)、工業(yè)用地或再度成為市場(chǎng)話(huà)題，其價(jià)值重估前景也將成為關(guān)注焦點(diǎn)。三中全會(huì)《決定》明確提出，建立有效調(diào)節(jié)工業(yè)用地和居住用地合理比價(jià)機(jī)制，提高工業(yè)用地價(jià)格。在城市用地緊缺和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加速的背景下，工業(yè)用地價(jià)值獲得價(jià)值重估機(jī)遇。據(jù)上證報(bào)資訊獲悉，10月份北京出臺(tái)的鼓勵(lì)企事業(yè)單位用自有用地建設(shè)自住型商品房，目前正在加快推進(jìn)中，預(yù)計(jì)近期將有一批工業(yè)用地轉(zhuǎn)入供應(yīng)渠道，或帶來(lái)價(jià)值提升的示范效應(yīng)。按照全國(guó)平均水平來(lái)看，住宅或商業(yè)用地價(jià)格，普遍高于工業(yè)用地5至10倍。在城市用...[ 查看全文 ]

        農(nóng)業(yè)，是一個(gè)古老的產(chǎn)業(yè)，幾千年的農(nóng)業(yè)發(fā)展積淀了濃厚的文化。文化，人類(lèi)在社會(huì)歷史發(fā)展過(guò)程中所創(chuàng)造的物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富的總和，特指精神財(cái)富。農(nóng)業(yè)與文化自古以來(lái)息息關(guān)聯(lián)，相輔相成?，F(xiàn)今隨著旅游和地產(chǎn)兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向，結(jié)合農(nóng)業(yè)與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開(kāi)發(fā)模式形成，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)愈加明顯。休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的五種類(lèi)型休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營(yíng)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，引入房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，從而更好地發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，更加深入地挖掘產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力。休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同...[ 查看全文 ]

        隨著今年上半年各地工業(yè)用地新政的密集出臺(tái)，拿地難、年限短成了讓很多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商最為頭疼的問(wèn)題。不過(guò)，在清控科創(chuàng)控股股份有限公司副總裁程方看來(lái)，土地問(wèn)題并不是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大問(wèn)題，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更深層次的危機(jī)是土地和產(chǎn)業(yè)之間關(guān)系的變化。“信息化技術(shù)的出現(xiàn)與提升改變了我們對(duì)土地的依賴(lài)與需求。以前對(duì)土地有著強(qiáng)烈的需求的產(chǎn)業(yè)，如勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，由于信息技術(shù)改革以及高新技術(shù)企業(yè)的增加，對(duì)土地的需求大幅減少?！背谭奖硎?，“在這種大前提下，一方面，市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求正在逐步減少，另一方面，傳統(tǒng)園區(qū)的供給還在不斷增加，這就造成了工業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩情況不可避免地發(fā)生?！敝袊?guó)房地產(chǎn)報(bào)：近年來(lái)，全國(guó)各地都掀起了工業(yè)園區(qū)建...[ 查看全文 ]