隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的開展，已經(jīng)帶領(lǐng)部分地區(qū)農(nóng)村居民增收，甚至還擺脫了貧困的好消息。而土地流轉(zhuǎn)過程中，主要是流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)或流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。那流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)是什么意思？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)可以抵押嗎？一、流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)是什么意思？流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)是指對“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”，對通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。而根據(jù)2014年國務(wù)院辦公廳發(fā)布的關(guān)于加快農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)要遵循以下原則：1.原則一：堅持土地流轉(zhuǎn)與土地確權(quán)相結(jié)合按照現(xiàn)有土地承包經(jīng)營關(guān)系保持穩(wěn)定并長久不變的要求，繼續(xù)完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營...[ 查看全文 ]

        10月8日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布關(guān)于政協(xié)第十三屆全國委員會第四次會議第5041號（農(nóng)業(yè)水利類473號）提案答復(fù)的函。明確對推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營加快鄉(xiāng)村振興的提案做出了答復(fù)，下面一起來了解下吧！民盟中央：關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營加快鄉(xiāng)村振興的提案收悉。經(jīng)商國家林草局、中國銀保監(jiān)會、財政部、自然資源部，現(xiàn)答復(fù)如下。一、關(guān)于建立健全相關(guān)規(guī)章制度根據(jù)新修改的《農(nóng)村土地承包法》，我部于2021年1月出臺《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，再次強(qiáng)調(diào)了土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則和總體要求，對流轉(zhuǎn)當(dāng)事人、方式、合同、管理等作出具體規(guī)定。目前正在研究制定《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》，將在土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換的程...[ 查看全文 ]

        隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的不斷加快，土地流轉(zhuǎn)糾紛也在日益增多，其中的風(fēng)險亦日益凸顯。土地流轉(zhuǎn)作為市場行為，對雙方當(dāng)事人來說，均存在一定的風(fēng)險。那么，如何防控土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營風(fēng)險呢？讓我們看看四川內(nèi)江市東興區(qū)正在探索構(gòu)建的長效機(jī)制：一、三級審查負(fù)責(zé)制建立土地流轉(zhuǎn)資格分級審查制度，對土地流轉(zhuǎn)面積為30-100畝、100-500畝、500畝以上的，分別由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、農(nóng)業(yè)主管部門、區(qū)政府負(fù)責(zé)對其農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力、項(xiàng)目效益風(fēng)險、資信情況等進(jìn)行評估和資格審查。二、流轉(zhuǎn)費(fèi)用預(yù)付制建立土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險保證金和土地復(fù)耕保證金制度，按照“先交保證金后用地”原則，業(yè)主在合同簽訂前向?qū)俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)交納100—600元/畝的用地或復(fù)耕...[ 查看全文 ]

        投資者優(yōu)先獲得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)？日前，江西省國土資源廳出臺《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)土地整治補(bǔ)充耕地和批而未用土地消化工作的意見》，對引進(jìn)社會資本推進(jìn)土地整治和補(bǔ)充耕地等問題作出了相關(guān)規(guī)定?！兑庖姟诽岢?，鼓勵采取以政府資金為主、社會資本為輔的模式開展土地開發(fā)補(bǔ)充耕地，發(fā)展當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。按照“誰投資、誰受益”的原則，投資主體除可享受一定的投資利潤回報外，還可以優(yōu)先獲得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)。《意見》要求，對批而未用土地消化周期在5年以上的縣（市、區(qū)）、設(shè)區(qū)市本級，除國家重點(diǎn)工程、省重點(diǎn)線性工程、民生工程外，原則上暫停新增建設(shè)用地審核審批。對批而未用工業(yè)用地達(dá)本地區(qū)批而未用土地50%以上的縣（市、區(qū)）、設(shè)區(qū)市本級...[ 查看全文 ]

        為規(guī)范農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，推進(jìn)土地經(jīng)營權(quán)權(quán)能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理實(shí)施意見》等法律法規(guī)及國家、省有關(guān)政策規(guī)定，硯山縣結(jié)合實(shí)際，制定出臺《硯山縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)登記管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)?！掇k法》遵循“依法、自愿、有償和平等協(xié)商”原則，通過轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)獲得的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)?？h級人民政府為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)，縣農(nóng)業(yè)和科學(xué)技術(shù)局為負(fù)責(zé)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)登記管理的職能部門，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)審核的相關(guān)具體工作。《辦法》指出農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證經(jīng)縣農(nóng)業(yè)和科學(xué)技術(shù)局審查...[ 查看全文 ]

        每日甘肅網(wǎng)訊6月5日訊(甘肅日報記者齊興福通訊員鄭鵬超)5月18日，張掖市甘州區(qū)舉行首批農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)和農(nóng)業(yè)設(shè)施產(chǎn)權(quán)證頒證暨抵押貸款發(fā)放活動14家農(nóng)民專業(yè)合作社和種植大戶用剛剛到手的產(chǎn)權(quán)證抵押貸款2238萬元。近年來，甘州區(qū)農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營主體發(fā)展迅猛，在土地確權(quán)頒證、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、發(fā)展規(guī)模經(jīng)營、建立管理制度等方面邁出了實(shí)質(zhì)性步伐。為了進(jìn)一步破解農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營主體融資難問題，今年以來，甘州區(qū)加快推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)和農(nóng)業(yè)設(shè)施產(chǎn)權(quán)確權(quán)工作，并積極協(xié)調(diào)金融單位為農(nóng)民提供貸款。甘州區(qū)還將進(jìn)一步健全農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場體系，建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易中心，實(shí)現(xiàn)區(qū)有交易市場、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有服務(wù)站、村有信息點(diǎn)的三級聯(lián)動...[ 查看全文 ]

        規(guī)模生產(chǎn)是大勢所趨，擴(kuò)大規(guī)模必然需要更多的土地。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)成了我們必須面對的問題。流轉(zhuǎn)規(guī)模多大？多長時間合適？下面來看看：經(jīng)營規(guī)模越大越好嗎？1、規(guī)模不是越大越好很多人認(rèn)為規(guī)模越大，土地流轉(zhuǎn)越多，收益也越大。其實(shí)沒有這么簡單。近些年我們看到規(guī)?；钠髽I(yè)虧損很嚴(yán)重，規(guī)?；牡匾查_始在一些地方出現(xiàn)，這些事實(shí)證明并不是規(guī)模越大越好。2、適度規(guī)模停止擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個邊際效益，就是說一開始隨著規(guī)模的增加，我們的效益逐漸提高，但規(guī)模到一定程度以后，如果再增加效益就開始下降。我們說的適度的規(guī)模經(jīng)營就是在邊際效益開始下降的這個點(diǎn)上，再擴(kuò)大就超出自身的經(jīng)營能力了。3、按勞動力上限當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營規(guī)模的度受到很多因素...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營所得屬于什么分配方式？屬于按生產(chǎn)要素[土地(承包經(jīng)營權(quán))]分配方式。我國實(shí)行的是以按勞分配為主，多種分配方式并存的分配制度。所謂的多種分配方式，事實(shí)上，除了按勞分配之外，其他分配方式可以統(tǒng)稱為按生產(chǎn)要素分配。土地(承包經(jīng)營權(quán))是一種重要的生產(chǎn)要素，土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民享有的合法權(quán)利，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是法律允許，目前甚至是提倡鼓勵的，因此，土地(承包經(jīng)營權(quán))流轉(zhuǎn)所得屬于按生產(chǎn)要素分配。需要明確的一點(diǎn)是，農(nóng)民流轉(zhuǎn)的表面上是土地，但實(shí)質(zhì)是土地承包經(jīng)營權(quán)。在農(nóng)村承包地上，我國實(shí)行的三權(quán)分立并存的制度，這三權(quán)是土地所有權(quán)(屬于集體經(jīng)濟(jì)組織)、承包權(quán)(屬于各農(nóng)戶)和經(jīng)營權(quán)(也屬于各農(nóng)戶，但可...[ 查看全文 ]

        以一張土地流轉(zhuǎn)權(quán)證做抵押，11月18日上午，在多個政府職能部門的見證之下，達(dá)縣帝源家庭農(nóng)場總經(jīng)理蔣登帝與達(dá)州市農(nóng)商銀行簽訂協(xié)議，獲得貸款120萬元。農(nóng)場后續(xù)建設(shè)急需的資金終于有了著落，蔣登帝高興地告訴記者：“土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)終于可以抵押貸款了，這對我們來說簡直就是及時雨！”當(dāng)天，共有三家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)與銀行簽訂了土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押貸款協(xié)議，總共獲得貸款720萬元。首批土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押貸款成功簽約，標(biāo)志著我市土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)改革取得了重大突破。此時距國務(wù)院今年8月出臺《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》僅僅3個月。近年來，隨著傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，達(dá)州市農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)...[ 查看全文 ]

        近日，巴州區(qū)政府頒發(fā)了巴中市第一本《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證》，標(biāo)志著該區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)資本進(jìn)入了新發(fā)展階段。首本土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證權(quán)利人李偉，住巴州區(qū)花溪鄉(xiāng)新廟村。2009年以前一直在廣東打工，2010年1月回老家流轉(zhuǎn)土地達(dá)30畝，用于種植翠冠梨、圓黃梨、黃金梨。目前梨園已經(jīng)進(jìn)入了盛產(chǎn)期，人均收入達(dá)到2萬元以上。為更好盤活土地流轉(zhuǎn)資本，該區(qū)政府為他頒發(fā)了土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證，增加抵押融資，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模。...[ 查看全文 ]

        新春伊始，淳安縣從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)主們得到了一個好消息：從2015年3月15日起，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)可以抵押貸款了，這將有效拓寬“三農(nóng)”融資渠道，有利于加快淳安農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。據(jù)縣農(nóng)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)縣政府新出臺的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理暫行辦法，可以抵押貸款具體貸款對象，為縣內(nèi)從事農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營主體。借款人需合法取得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證，且取得發(fā)包方（即村經(jīng)濟(jì)合作社或股份經(jīng)濟(jì)合作社）及流出方同意抵押，并在貸款無法歸還時可以由金融機(jī)構(gòu)對抵押的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)進(jìn)行處置的書面承諾。用于抵押的土地需是具備一定...[ 查看全文 ]