隨著我國城市化進程的發(fā)展，涉及到農(nóng)村宅基地問題的案件愈來愈多，由此而引發(fā)的矛盾也開始凸顯。本文中，筆者就在他人宅基地上修建房屋法律上的歸屬問題進行分析探討。筆者認為，無論當事人對在他人宅基地上修建房屋所有權(quán)有無約定，該房屋都應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人所有（集體成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓除外）。一、從我國目前的土地政策以及基本的法律原則體現(xiàn)出的法律精神可以看出，宅基地使用權(quán)人無法在現(xiàn)行法律狀態(tài)下實現(xiàn)隨意處分自己的宅基地使用權(quán)，當然包括允許他人出資在其宅基地上修建房屋后與出資人實現(xiàn)共用甚至分割房屋的情形。在“一戶一宅”以及“房地不分離”的基本原則下，依法確認在他人宅基地上修建的房屋歸屬于宅基地使用權(quán)人完全符合現(xiàn)行的法...[ 查看全文 ]

        對于剛剛走進大家視線的不動產(chǎn)權(quán)證書，人們感覺很新鮮，也褒貶不一?！坝衅さ挠^點認為，不動產(chǎn)權(quán)證書上有‘使用期限’一欄，老百姓的所有權(quán)就沒有了，這是非?？鋸埖??！比珖舜蟠?、法學專家孫憲忠表示，“房屋所有權(quán)沒有期限，有期限的是土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”不動產(chǎn)權(quán)證不等同于不動產(chǎn)登記簿，前者只是權(quán)屬證明，后者才是權(quán)屬依據(jù)孫憲忠指出，不動產(chǎn)登記準確說是不動產(chǎn)物權(quán)登記?！段餀?quán)法》第16條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；第17條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?，F(xiàn)在老百姓看到的只是不動產(chǎn)權(quán)證書，只是一個權(quán)利證明。產(chǎn)權(quán)...[ 查看全文 ]