海域使用權(quán)抵押要具備哪些條件？根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?？梢姡Ｓ蚴褂脵?quán)作為一種用益物權(quán)，一種財產(chǎn)權(quán)利，海域使用權(quán)人可以根據(jù)自身利益的需求，將海域使用權(quán)作為抵押物進(jìn)行抵押活動。但海域使用權(quán)人不必將海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，而自己可繼續(xù)對海域使用權(quán)進(jìn)行使用、收益，只有當(dāng)債務(wù)不能履行時，才可能出現(xiàn)海域使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。海域使用權(quán)抵押要具備哪些條件？海域使用權(quán)抵押必須具備以下幾個條件：一是抵押人必須依法取得海域使用權(quán);二是海域使用權(quán)抵押活動不得損害國家海域...[ 查看全文 ]

        經(jīng)過半年不懈努力，日前，天津市實(shí)現(xiàn)海域使用權(quán)統(tǒng)一登記管理和海域?qū)徟c登記部門無縫鏈接，登記結(jié)果信息與海域?qū)徟灰仔畔⒐蚕?。去?1月30日，天津市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記啟動后，立即開展了海域使用權(quán)統(tǒng)一登記工作，在建設(shè)統(tǒng)一高質(zhì)量登記系統(tǒng)、重建登記流程和建設(shè)一流海域登記窗口等方面取得明顯成效。天津市國土資源和房屋管理局與市海洋局緊密配合，依托天津市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)平臺開發(fā)了海域使用權(quán)登記系統(tǒng)，將海域使用權(quán)登記納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)中。過去海域?qū)徟c土地登記在海域使用權(quán)坐標(biāo)系設(shè)置等環(huán)節(jié)存在諸多差異，天津市在海域?qū)徟秃Ｓ虻怯泝身椆ぷ髦袑?shí)現(xiàn)了一次測繪的成果共用，登記工作中測繪成果自動生成宗海圖，并根據(jù)測繪信息生...[ 查看全文 ]

        7月5日，國家海洋局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于海域、無居民海島有償使用的意見》。意見指出，到2020年，基本建立保護(hù)優(yōu)先、產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能豐富、規(guī)則完善、監(jiān)管有效的海域、無居民海島有償使用制度。以下為意見全文：關(guān)于海域、無居民海島有償使用的意見海域、無居民海島是全民所有自然資源資產(chǎn)的重要組成部分，是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間。海域、無居民海島有償使用制度的建立實(shí)施，對促進(jìn)海洋資源保護(hù)和合理利用、維護(hù)國家所有者權(quán)益等發(fā)揮了積極作用，但也存在市場配置資源決定性作用發(fā)揮不充分，資源生態(tài)價值和稀缺程度未得到充分體現(xiàn)，使用金征收標(biāo)準(zhǔn)偏低且動態(tài)調(diào)整機(jī)制尚未建立等問題。按照黨中央、國務(wù)院關(guān)于生態(tài)文明體制改革和全民所有...[ 查看全文 ]

        2018年7月5日，國家海洋局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于海域、無居民海島有償使用的意見》，表示為完善海域、無居民海島有償使用制度，保護(hù)海域、無居民海島資源，國家鼓勵金融機(jī)構(gòu)開展海域、無居民海島使用權(quán)抵押融資?！兑庖姟分赋?，到2020年，基本建立保護(hù)優(yōu)先、產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能豐富、規(guī)則完善、監(jiān)管有效的海域、無居民海島有償使用制度，生態(tài)保護(hù)和合理利用水平顯著提升，資源配置更加高效，市場化出讓比例明顯提高，使用金征收標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制建立健全，使用金征收管理更加規(guī)范，監(jiān)管服務(wù)能力顯著提升，海域、無居民海島國家所有者和使用權(quán)人的合法權(quán)益得到切實(shí)維護(hù)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益相統(tǒng)一?！兑庖姟访鞔_，嚴(yán)守海洋國土空間生...[ 查看全文 ]

        日前，自然資源部辦公廳與農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳聯(lián)合發(fā)布關(guān)于優(yōu)化養(yǎng)殖用海管理的通知。那養(yǎng)殖用海需要什么證件？養(yǎng)殖海域使用審批流程。一、養(yǎng)殖用海需要什么證件？養(yǎng)殖用海必須依法依規(guī)取得不動產(chǎn)權(quán)證書（登記為海域使用權(quán)）和養(yǎng)殖證（簡稱“兩證”），確定長期穩(wěn)定的使用期限，且“兩證”載明的期限、主體、范圍保持基本一致。1、海域使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證書海域使用權(quán)具有積極意義。一是資產(chǎn)合法化。由原先的單一的海域使用權(quán)登記升級為海域使用權(quán)以及用海區(qū)域內(nèi)構(gòu)（建）筑物登記，增加了企業(yè)合法化的物權(quán)。二是融資渠道拓寬。在海域使用權(quán)的基礎(chǔ)上新增加了海域構(gòu)（建）筑物物權(quán)確認(rèn)，用海企業(yè)在辦理抵押貸款等融資手續(xù)時，可抵押貸款的數(shù)額大幅增加，...[ 查看全文 ]

        海域物權(quán)是一個與土地物權(quán)相近的一種權(quán)利，海域物權(quán)制度與土地制度大體相同。那海域物權(quán)制度是在什么確定的？一、海域物權(quán)制度是在什么確定的？2007年3月16日，第十屆全國人大第五次會議審議通過《物權(quán)法》，海域使用權(quán)被作為用益物權(quán)寫入該法，從而海域物權(quán)制度在我國民事基本法律體系中得以確立。海域物權(quán)制度是指關(guān)于海域使用和管理的一套法律制度和規(guī)定，旨在明確海域的權(quán)利歸屬、使用條件、管理權(quán)限等方面的規(guī)范。這一制度在各國的法律和法規(guī)中可能有所不同，以下是一些通常涉及到的概念和原則：1、海域所有權(quán)海域所有權(quán)規(guī)定了海域的歸屬，即國家對于海域的所有權(quán)或特定權(quán)益的歸屬。在一些國家，海域可能被認(rèn)為是國家的公共財產(chǎn)，而...[ 查看全文 ]

        近年來，自然資源部持續(xù)做好海域資源要素保障，促進(jìn)海洋經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。與此同時，隨著海洋開發(fā)利用的深度和廣度不斷拓展，近海傳統(tǒng)和新興海洋產(chǎn)業(yè)用海需求持續(xù)增大，海域空間資源的稀缺性日益凸顯，海域空間的立體開發(fā)和綜合利用的現(xiàn)實(shí)需求迫切。近日，自然資源部關(guān)于探索推進(jìn)海域立體分層設(shè)權(quán)工作的通知！海域立體分層設(shè)權(quán)是指什么？一、自然資源部關(guān)于探索推進(jìn)海域立體分層設(shè)權(quán)工作的通知11月20日，自然資源部在京舉行例行新聞發(fā)布會，會上發(fā)布了《自然資源部關(guān)于探索推進(jìn)海域立體分層設(shè)權(quán)工作的通知》（以下簡稱《通知》），對海域立體分層設(shè)權(quán)工作中涉及的國土空間規(guī)劃、海域使用論證、用海審批、不動產(chǎn)登記、海域使用金征收等方面予以指...[ 查看全文 ]

        近日，國家海洋局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于海域、無居民海島有償使用的意見》，其中有提到關(guān)于海域、無居民海島出讓方式及價試用金收標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)新規(guī)如下：海域、無居民海島出讓方式進(jìn)一步減少非市場化方式出讓，逐步提高經(jīng)營性用海用島的市場化出讓比例。制定海域、無居民海島招標(biāo)拍賣掛牌出讓管理辦法，明確出讓范圍、方式、程序、投標(biāo)人資格條件審查等，鼓勵沿海各地區(qū)在依法審批前，結(jié)合實(shí)際推進(jìn)旅游娛樂、工業(yè)等經(jīng)營性項目用島采取招標(biāo)拍賣掛牌等市場化方式出讓。對于不宜通過市場化方式出讓的項目用海用島，以申請審批的方式出讓。保障漁民生產(chǎn)生活用海需求。按照海域使用管理法要求，不斷完善用海的市場化出讓配套措施。地方海洋行政主管部門編制用島出...[ 查看全文 ]

        財政部關(guān)于印發(fā)《調(diào)整海域無居民海島使用金征收標(biāo)準(zhǔn)》的通知財綜〔2018〕15號沿海省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、海洋廳(局)：根據(jù)中共中央、國務(wù)院關(guān)于生態(tài)文明體制改革總體方案和海域、無居民海島有償使用意見的要求，財政部、國家海洋局制定了《海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)》和《無居民海島使用金征收標(biāo)準(zhǔn)》（見附件，以下簡稱國家標(biāo)準(zhǔn)），現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。如有問題，請及時告知?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、自本通知施行之日起，征收海域使用金和無居民海島使用金統(tǒng)一按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、沿海省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市應(yīng)根據(jù)本地區(qū)情況合理劃分海域級別，制定不低于國家標(biāo)準(zhǔn)的地方海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)。以申請...[ 查看全文 ]