二手房是目前市面上見(jiàn)得比較多的房子類型，很多朋友因?yàn)榧抑行『盒枰蠈W(xué)，或是自身原因都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)合適的二手房。二手房的價(jià)格也是根據(jù)地段的不同會(huì)產(chǎn)生各種溢價(jià)跌價(jià)問(wèn)題，除了這些，大家還比較關(guān)心的就是二手房土地證辦理流程。那么二手房土地證辦理流程是怎樣的大家知道嗎？咱們一起來(lái)看看吧！二手房土地證辦理流程1、簽訂土地合同因?yàn)橥恋厥切枰邢嚓P(guān)證件來(lái)證明的，簽訂土地合同也是為了讓您享受到法律保障。等買(mǎi)二手房的買(mǎi)主辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，還需要與該土地的使用權(quán)人來(lái)簽訂這份土地合同。之后再帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。2、測(cè)繪公...[ 查看全文 ]

        土地承包合同在國(guó)有農(nóng)場(chǎng)中作用是相當(dāng)大的，是農(nóng)場(chǎng)用依法管理的重要標(biāo)志。合同的好壞，關(guān)系到農(nóng)場(chǎng)的管理水平，由于承包合同不規(guī)范、不依法簽訂，給農(nóng)場(chǎng)造成經(jīng)濟(jì)損失的案件比比皆是。筆者根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，結(jié)合農(nóng)場(chǎng)實(shí)際，就國(guó)有農(nóng)場(chǎng)耕地承包合同的不完善問(wèn)題，提出幾點(diǎn)建議，僅供參考。一、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的土地性質(zhì)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的土地歸國(guó)家所有，國(guó)有農(nóng)場(chǎng)是受?chē)?guó)家的委托經(jīng)營(yíng)管理所轄區(qū)域內(nèi)的土地，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)的土地有使用、占有、收受等項(xiàng)權(quán)利。除上述權(quán)利外還依法享有對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)的土地的發(fā)包權(quán)、租賃權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)、融資權(quán)等延伸權(quán)利。這些權(quán)利有一些是受到法定事由限制的，未經(jīng)法定程序許可，是不能行使的。二、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地承包的法律依據(jù)自北大...[ 查看全文 ]

        阜陽(yáng)市的180.86萬(wàn)農(nóng)戶二輪承包今年全部到期，占全省今年到期總戶數(shù)的41.38%。截至9月底，該市已有178.82萬(wàn)戶完成二輪土地延包合同網(wǎng)簽，在全國(guó)范圍內(nèi)率先基本完成二輪土地延包合同網(wǎng)簽工作。該市統(tǒng)籌指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)全市試點(diǎn)工作，尤其注重發(fā)揮鎮(zhèn)、村的主力軍作用，將鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨政班子成員包保到村，村“兩委”干部包保到組，村組干部包保到戶，構(gòu)建嚴(yán)密的責(zé)任包保體系。同時(shí)，組織各級(jí)干部下沉一線、進(jìn)村入戶，與群眾面對(duì)面交流，把土地延包目的、意義、流程、方法講清楚、說(shuō)明白，把群眾的訴求、困惑、建議等撈上來(lái)、辦理好，最大限度贏取群眾的理解和支持。該市緊緊圍繞延包政策和延包操作規(guī)程，按照“市培訓(xùn)到鎮(zhèn)、縣培訓(xùn)到村”...[ 查看全文 ]

        河南鄭州中牟縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心專注于當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)用地、宅基地、林地、養(yǎng)殖用地、工商業(yè)用地等土地的流轉(zhuǎn)交易，提供居間服務(wù)及相關(guān)代辦業(yè)務(wù)?，F(xiàn)有近300宗優(yōu)質(zhì)土地出租，水澆地、旱地、工業(yè)用地等等您來(lái)選！服務(wù)中心主頁(yè)鏈接：http://www.techni-consult.com/service-2741服務(wù)中心聯(lián)系人電話：135-9242-9888/135-9264-5785（趙總）（一）800畝水澆地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租--河南鄭州新鄭市●項(xiàng)目亮點(diǎn)1.整村土地流轉(zhuǎn)，方便管理2.直接與村委簽約，高效安心●經(jīng)營(yíng)建議種植小麥、玉米、大蒜等農(nóng)作物●項(xiàng)目詳情鏈接https://xinzhen.tuliu.com/s-view-24991...[ 查看全文 ]

        近日，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部政策與改革司組織部大數(shù)據(jù)發(fā)展中心，依托農(nóng)村土地承包信息平臺(tái)研發(fā)的全國(guó)農(nóng)村土地承包合同網(wǎng)簽系統(tǒng)上線運(yùn)行。那全國(guó)農(nóng)村土地承包合同網(wǎng)簽系統(tǒng)怎么操作？一、全國(guó)農(nóng)村土地承包合同網(wǎng)簽系統(tǒng)怎么操作？據(jù)了解，全國(guó)農(nóng)村土地承包合同網(wǎng)簽系統(tǒng)依托農(nóng)村土地承包信息平臺(tái)進(jìn)行研發(fā)，該平臺(tái)通過(guò)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)了對(duì)農(nóng)村土地承包數(shù)據(jù)的全面采集、存儲(chǔ)和分析，為各級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村管理部門(mén)和農(nóng)民群眾提供全面、準(zhǔn)確的土地承包信息查詢服務(wù)。該系統(tǒng)支持圍繞摸底核實(shí)、延包方案公示、信息完善、審核公示、簽訂合同等流程開(kāi)展二輪延包土地承包合同網(wǎng)簽，支持土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信息變更、轉(zhuǎn)讓、互換，以及分戶、合戶等土地承包日常業(yè)務(wù)...[ 查看全文 ]

        黑龍江大慶土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，專注于服務(wù)大慶市農(nóng)業(yè)用地、林地、養(yǎng)殖用地、工業(yè)用地、城鎮(zhèn)地皮的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)出租、承包等土地流轉(zhuǎn)，以及土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)代辦、土地評(píng)估、土地抵押貸款、補(bǔ)貼申請(qǐng)代辦等業(yè)務(wù)?，F(xiàn)有萬(wàn)畝水澆地、旱地出租，等您來(lái)選！[ 查看全文 ]

        農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）于5月1日起正式施行?！掇k法》從多方面通過(guò)規(guī)范農(nóng)村土地承包合同管理，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)農(nóng)戶土地承包權(quán)益的保障和實(shí)現(xiàn)。那么《辦法》主要內(nèi)容與創(chuàng)新點(diǎn)是什么？對(duì)農(nóng)村土地承包合同管理有哪些新規(guī)定？一、《辦法》主要內(nèi)容與創(chuàng)新點(diǎn)是什么？《辦法》主要包括以下內(nèi)容：一是明確合同管理的基本原則，強(qiáng)調(diào)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。二是細(xì)化承包方案的制定程序，明確承包方案應(yīng)當(dāng)符合的具體要求。三是明確承包合同變更和終止的情形和程序。四是明確加強(qiáng)農(nóng)村土地承包合同管理信息化建設(shè)。五是明確開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查的...[ 查看全文 ]

        近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布了《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》（農(nóng)業(yè)農(nóng)村部令2023年第1號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），并將于2023年5月1日起施行。對(duì)農(nóng)村土地承包合同管理有哪些新規(guī)定？一、農(nóng)村土地承包合同管理辦法主要內(nèi)容一是明確合同管理的基本原則，強(qiáng)調(diào)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。二是細(xì)化承包方案的制定程序，明確承包方案應(yīng)當(dāng)符合的具體要求。三是明確承包合同變更和終止的情形和程序。四是明確加強(qiáng)農(nóng)村土地承包合同管理信息化建設(shè)。五是明確開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查的情形、內(nèi)容和組織實(shí)施主體。二、農(nóng)村土地承包合同管理辦法創(chuàng)新點(diǎn)一是增加了依法變更或終止承包合同的要求，...[ 查看全文 ]

        近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公布《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》。據(jù)了解，該《辦法》于2023年1月29日經(jīng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部第1次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，自2023年5月1日起施行。那么《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》主要內(nèi)容有哪些？第一章總則第一條為了規(guī)范農(nóng)村土地承包合同的管理，維護(hù)承包合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)，不得改變土地的所有權(quán)性質(zhì)。第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)依法簽訂承包合同。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自承包合同生...[ 查看全文 ]

        2022年9月13日，自然資源部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與土地承包合同管理工作有序銜接的通知。下面是文件全文：各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門(mén)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村（農(nóng)牧）廳（局、委）：為貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變的要求，根據(jù)《民法典》《農(nóng)村土地承包法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)規(guī)定，以及《中央編辦關(guān)于修訂整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)文件的通知》（中央編辦發(fā)〔2019〕218號(hào)）等文件要求，現(xiàn)就推進(jìn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，并做好與土地承包合同管理工作有序銜接有關(guān)事項(xiàng)通知如下。一、切實(shí)履行部門(mén)職責(zé)做好土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，是保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并...[ 查看全文 ]

        近年來(lái)，國(guó)家為了推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，出臺(tái)了一系列相關(guān)政策文件，對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理服務(wù)作出了部署，引導(dǎo)農(nóng)民以多種方式流轉(zhuǎn)承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。而在簽訂流轉(zhuǎn)合同的過(guò)程中，會(huì)涉及到流轉(zhuǎn)年限問(wèn)題。那土地流轉(zhuǎn)合同最多簽幾年？最多只能簽5年嗎？一、土地流轉(zhuǎn)合同最多簽幾年？土地流轉(zhuǎn)合同最多簽30年，但具體還需要根據(jù)不同土地承包年限來(lái)確地。根據(jù)2021年1月1日起施行《民法典》規(guī)定：耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年。若規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。此外，還需要注意的是，在流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的時(shí)候，如果是有租賃期限的，土地流轉(zhuǎn)不...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)民增收渠道之一，而承包大戶對(duì)獲得流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行種植，首先就得解決資金問(wèn)題。有的甚至?xí)ベJ款，那土地流轉(zhuǎn)承包合同可以貸款嗎？需要滿足哪些條件呢？一、土地流轉(zhuǎn)承包合同可以貸款嗎？土地流轉(zhuǎn)承包合同可以貸款。因?yàn)楦鶕?jù)《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。所以土地承包合同是可以貸款的。二、土地流轉(zhuǎn)承包合同貸款需要滿足哪些條件？一是只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的承包。二是通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包上述農(nóng)村土地，并且已經(jīng)依法登記取得土地承...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是現(xiàn)在，乃至未來(lái)會(huì)繼續(xù)實(shí)施的一項(xiàng)土地政策。但為了導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)亂象出現(xiàn)，會(huì)對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作進(jìn)行相關(guān)規(guī)范。而其中之一就是土地流轉(zhuǎn)的用途半個(gè)改變，若是改變土地流轉(zhuǎn)用途的，簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同將不再受法律保護(hù)。那土地流轉(zhuǎn)可以改變土地用途嗎？改變用途的合同將不具有法律效力！一、土地流轉(zhuǎn)可以改變土地用途嗎？土地流轉(zhuǎn)不可以改變土地用途。因?yàn)楦鶕?jù)土地流轉(zhuǎn)管理法規(guī)定，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需要遵循五個(gè)原則來(lái)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。而其中之一就明確表示“不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境”。所以土地流轉(zhuǎn)是不可以改變土地用途的。但在現(xiàn)實(shí)生活中，將流轉(zhuǎn)的土地改變其用途的事情常有，特別是農(nóng)村...[ 查看全文 ]

        近幾年，土地流轉(zhuǎn)工作的開(kāi)展有效盤(pán)活了農(nóng)村沉睡資源，特別是閑置的土地利用率大大提高，同時(shí)給農(nóng)戶帶來(lái)了增收。但在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)合同簽訂的時(shí)候，需要注意多個(gè)方面，不然就算無(wú)效。那土地流轉(zhuǎn)合同怎么簽才有效？這2種情況屬于無(wú)效，大家需要注意！一、土地流轉(zhuǎn)合同怎么簽才有效？1.一是合同流轉(zhuǎn)雙方信息完整包括出讓方、受讓方的姓名、詳細(xì)住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當(dāng)事人是農(nóng)戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家。同時(shí)，還要填寫(xiě)流轉(zhuǎn)土地的名稱（地塊名稱）、等級(jí)、四至坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長(zhǎng)寬的長(zhǎng)度和面積的畝數(shù)）。2.二是土地流轉(zhuǎn)期限要明確簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，流轉(zhuǎn)年限和起止時(shí)間...[ 查看全文 ]

        近年來(lái)，國(guó)家十分鼓勵(lì)和支持土地流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)也帶來(lái)提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率、農(nóng)民增收等多個(gè)方面的好處。那么，土地流轉(zhuǎn)哪些是違法的行為？合同怎么簽才有效？一、土地流轉(zhuǎn)哪些是違法的行為？1、強(qiáng)迫、阻礙農(nóng)民依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)農(nóng)民(承包方)依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，除以轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方同意以外，以其他方式流轉(zhuǎn)的，發(fā)包方一律無(wú)權(quán)干涉。2、假借少數(shù)服從多數(shù)，強(qiáng)迫農(nóng)民進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制推行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，受到部分農(nóng)民的抵制后，通過(guò)村民委員會(huì)操縱，假借少數(shù)服從多數(shù)的名義，強(qiáng)行對(duì)農(nóng)民的承包地進(jìn)行調(diào)整。3、土地流轉(zhuǎn)改變了農(nóng)業(yè)用途《農(nóng)村土地承包法》第十八條條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)...[ 查看全文 ]

        土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）之間簽訂的合同。那么土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同般包括哪些內(nèi)容？承包方可以解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同嗎？下面一起來(lái)了解下！一、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同般包括哪些內(nèi)容？根據(jù)《安徽省農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法實(shí)施細(xì)則》第二十條可知土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的姓名（身份證號(hào)碼）或者名稱（社會(huì)信用代碼）、住所、聯(lián)系方式等；2、流轉(zhuǎn)土地的名稱、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、土地類型、地塊代碼等；3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；4、流轉(zhuǎn)方式；5、流轉(zhuǎn)土地的用途；6、雙方當(dāng)事人...[ 查看全文 ]

        近些年來(lái)，國(guó)家開(kāi)始鼓勵(lì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，也就是農(nóng)民把自己承包的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營(yíng)，自己不在經(jīng)營(yíng)的情況下，每年還能夠收到相應(yīng)的租賃費(fèi)或分紅。那么，土地流轉(zhuǎn)合同怎么寫(xiě)才是合法？乙方違約怎么辦？一、土地流轉(zhuǎn)合同怎么寫(xiě)才是合法？1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十條，可知：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；（七）土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的...[ 查看全文 ]