當下農(nóng)村問題很多，單單說農(nóng)村土地問題就是一大難題，如今，房地產(chǎn)行業(yè)不可避免的要與農(nóng)村土地問題打交道，究竟什么是土地確權(quán)，土地確權(quán)的意義何在，可能很多人都還不是很清楚，現(xiàn)在就帶大家了解一下。土地穩(wěn)定下來了，財產(chǎn)權(quán)利穩(wěn)定下來了，對農(nóng)民而言其風險也就降低了。土地作為農(nóng)民最基本最重要的生產(chǎn)資料，其之前的權(quán)屬是不完整的、不確定的。通過登記發(fā)證的方式把權(quán)利確定下來，實質(zhì)上是對農(nóng)民的一種保護。經(jīng)營權(quán)的不確定會直接導致經(jīng)營行為的不確定，農(nóng)民就不愿意在他的土地上進行生產(chǎn)周期比較長的大的投入。而確權(quán)就是讓農(nóng)民吃了定心丸，可以放心大膽地進行農(nóng)業(yè)投入。第二個就是收益增加。直接體現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)的難度降低，費用增加，交易費...[ 查看全文 ]

        來源：每日經(jīng)濟新聞????????以改革加速發(fā)展，是深圳長期以來的“謀略”。隨著昨日（5月14日）深圳本年度及未來三年改革方案的出爐，其改革方向已十分明朗?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，公布的《深圳市全面深化改革總體方案(2013－2015年)》(以下簡稱《總體方案》)及《深圳市2013年改革計劃》(以下簡稱《2013年計劃》)中，最引人注目的莫過于前海改革和土地制度改革。加快金融、土地制度改革《2013年計劃》提出：要加快前海體制機制創(chuàng)新。具體要求是，制定《前海金融創(chuàng)新發(fā)展總體方案》，創(chuàng)新跨境人民幣業(yè)務和境外股權(quán)投資業(yè)務。同時，加快土地管理制度改革，推動落實《總體方案》，全面啟動相關(guān)改革。統(tǒng)籌推...[ 查看全文 ]

        ??第一個問題?關(guān)于農(nóng)村土地所有權(quán)的性質(zhì)???農(nóng)村土地所有權(quán)應該具有什么樣的性質(zhì)，或者是一種什么樣的所有權(quán)，學者之間存在不同的觀點。很多學者認為，我國農(nóng)村土地所有權(quán)存在著主體虛位的現(xiàn)象，也有的學者甚至認為應將土地所有權(quán)確認為農(nóng)民個人所有，以解決農(nóng)村土地“無主”現(xiàn)象。我是不贊同這種觀點的。這不僅是因為我國《憲法》中規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也所于集體所有”，更重要的是因為我國農(nóng)村土地權(quán)屬變動的歷史原因，使我們無法或者說不能確認現(xiàn)有土地應當歸哪一具體的個人所有。從歷史上來看，我們國家農(nóng)村土地自土地改革以后，先是分給農(nóng)民私有，后...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)有利于促進農(nóng)民獲得財產(chǎn)性增收。1、土地流轉(zhuǎn)合同可以簽多少年？答：根據(jù)土地流轉(zhuǎn)發(fā)包方的不同，有所不同，如果是從農(nóng)戶手里直接流轉(zhuǎn)的話，最長的流轉(zhuǎn)年限是該農(nóng)戶承包土地的剩余年限；如果從村集體采用反租倒包的形式可以流轉(zhuǎn)30年，總的來說不超過30年（草地可以是50年，林地可以是70年）。2、土地合同中提到的備案是拿著合同嗎？答：土地流轉(zhuǎn)合同一般最少要四份，其中兩份要交到村集體和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)辦公室備案，備案就是把我們的合同給對方保管。3、轉(zhuǎn)包和出...[ 查看全文 ]

        近年來，湘鄉(xiāng)市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟取得了較快的發(fā)展，土地流轉(zhuǎn)也呈現(xiàn)出規(guī)模不斷擴大、流轉(zhuǎn)形式多樣、多種組織參與的特點。為了全面掌握全市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作情況，加速推進湘鄉(xiāng)市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，湘鄉(xiāng)市統(tǒng)計局組織課題組深入全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處及市直有關(guān)部門單位，對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作進行了專題調(diào)研。一、湘鄉(xiāng)市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及成效湘鄉(xiāng)市位于湖南省中部，總面積2011平方公里，人口91.5萬，下轄3鄉(xiāng)15鎮(zhèn)4個街道辦事處。共有708個行政村，8040個村民小組，農(nóng)村土地承包戶223547戶，農(nóng)村承包人口767865人，承包耕地面積為678652畝。近年來，湘鄉(xiāng)市的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作有了較好較快...[ 查看全文 ]

        隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作全面開展后，農(nóng)村土地承包遺留問題逐漸增多。那么關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的這些問題你都弄清楚了嗎？1、為什么要賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)？答：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)等權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民作為集體經(jīng)濟組織成員應當享有的重要財產(chǎn)權(quán)利。按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，應當對農(nóng)民所擁有的這種權(quán)利平等地還權(quán)賦能，賦予其長期而保障的用益物權(quán)權(quán)能，不僅能夠厘清農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)三者關(guān)系，為堅持集體所有權(quán)、穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)、放活土地經(jīng)營權(quán)奠定基礎(chǔ)，同時也為實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)在市場運行中的抵押、擔保和轉(zhuǎn)讓奠...[ 查看全文 ]

        關(guān)于全省農(nóng)村宅基地土地登記有關(guān)問題的通知遼國土資發(fā)[2004]78號各市國土資源(規(guī)劃和國土資源)局：為認真貫徹落實中央1號文件精神，切實維護廣大農(nóng)民的根本利益，減輕農(nóng)民負擔，結(jié)合我省地籍管理工作實際，現(xiàn)就全省農(nóng)村宅基地土地登記有關(guān)問題明確如下：一、各地必須嚴格按照《財政部、國家發(fā)展改革委、農(nóng)業(yè)部關(guān)于公布農(nóng)民建房收費等有關(guān)問題的通知》(財綜[2004]5號)文件規(guī)定標準收費。堅決杜絕變相提高收費標準或搭車收費的現(xiàn)象發(fā)生。二、凡在我省發(fā)放的農(nóng)村宅基地土地證書，采用普通證書還是特制證書，由農(nóng)民自行選擇。否則，不論發(fā)放普通證書還是特別證書，工本費一律每證5元。三、農(nóng)村宅基地土地登記必須按國家規(guī)定程序...[ 查看全文 ]

        土地自古以來一直被視為農(nóng)民的命根子。改革開放之前，農(nóng)民的主要經(jīng)濟收入來源于農(nóng)作物的收成；改革開放之后，農(nóng)民的主要經(jīng)濟收入開始慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橥獬鰟展ぁＨ欢?，隨著農(nóng)村老齡化的程度加劇，農(nóng)村“誰來種地”的問題日益突出。青壯年常年外出務工，兒童和老人留守在家是目前中國大多數(shù)村莊的現(xiàn)狀，而兒童和老人均不能從事繁重的體力勞動。所以，這就導致農(nóng)村出現(xiàn)越來越多荒廢的可耕地。這樣一來，農(nóng)民手中唯一的財產(chǎn)就這樣荒廢了，實在令人惋惜。針對農(nóng)村土地無人可種的現(xiàn)象，有什么好的解決辦法嗎？據(jù)悉，目前部分試點地區(qū)實施的土地托管模式已經(jīng)頗有成效。那么，究竟什么是土地托管呢？土地托管有哪幾種模式呢？土地托管能從根本上解決農(nóng)村“誰來...[ 查看全文 ]

        土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。農(nóng)村土地確權(quán)頒證常見問題有哪些？1、對以前個別進行了承包土地調(diào)整的地方如何確定家庭承包地的面積?答：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《江西省實施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉辦法》等法律政策的有關(guān)規(guī)定，對以前個別地方對承包地進行了調(diào)整的，...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶依法通過家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán);農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人依法通過招標、拍賣、公開協(xié)商等其它方式承包取得的荒山、荒溝、荒丘荒灘等未利用農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，由誰來組織和進行測量？如何解決縣、鄉(xiāng)、村土地所有權(quán)界限不清問題？農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的測量工作，主要是測量地塊的空間位置、面積、權(quán)屬等信息，測量工作涉及面廣，參與人員多，技術(shù)要求相對較高，因此需要更高效的組織和配合。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的測量工作，應有縣級政府農(nóng)村經(jīng)管部門、鄉(xiāng)村干部、農(nóng)戶、測繪公司共同配合完成。其中，縣...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村改革以來，土地家庭承包經(jīng)營釋放了農(nóng)村生產(chǎn)力，推動了農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展；但隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，農(nóng)村土地小規(guī)模經(jīng)營的缺陷越來越凸顯，導致我國農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代化的轉(zhuǎn)變過程中陷入了制度設(shè)置上的困境，城鎮(zhèn)化發(fā)展也出現(xiàn)了流動性障礙。土地流轉(zhuǎn)作為城鄉(xiāng)間的第三道市場之門，土地流轉(zhuǎn)是完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，維護農(nóng)民土地承包權(quán)益，走農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路的重大戰(zhàn)略舉措。一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)成效（一）推動土地規(guī)模經(jīng)營，提升了土地利用效率土地流轉(zhuǎn)促進了土地的適度規(guī)模經(jīng)營，提高了土地的利用率，土地流轉(zhuǎn)使農(nóng)村部分土地向種地能手適度集中，實現(xiàn)了土地分散經(jīng)營向集約經(jīng)營的過渡，改變了過去農(nóng)戶粗耕、粗種，地塊零星分散不便耕作和一家一戶難以解決...[ 查看全文 ]

        昨天我們介紹了農(nóng)村土地確權(quán)中的承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整問題，今天我們繼續(xù)給大家解答農(nóng)村土地確權(quán)中的承包經(jīng)營權(quán)證管理問題。1、原頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書如何處理？根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》和《農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知》（農(nóng)辦經(jīng)〔2012〕19號）規(guī)定，這次承包地確權(quán)登記頒證工作，將頒發(fā)由農(nóng)業(yè)部統(tǒng)一格式的土地承包經(jīng)營權(quán)證書。原來頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書由縣級農(nóng)村土地承包管理部門收回銷毀，未收回的，應公告作廢。2、二輪土地承包時，因村干部工作失誤，將集體的荒地（不屬于家庭承包方式承包）寫入農(nóng)戶張某的家庭承包方式土地承包合同，縣政府給張某頒發(fā)了土地承包經(jīng)營權(quán)證。2008年多數(shù)村民要求變更證書...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村土地確權(quán)中可能會出現(xiàn)一些涉及到承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整的問題，下面小編為大家整理了其中最具有代表性的9個問題。1、對二輪延包后承包地進行了調(diào)整的如何確權(quán)？根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《湖南省實施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉辦法》等法律政策的有關(guān)規(guī)定，對二輪延包后個別地方對承包地進行了調(diào)整的，按照尊重歷史、正視現(xiàn)實的工作原則，在不違背法規(guī)政策的前提下，實行民主協(xié)商、村民議決。只要群眾認可無異議，在履行完善相關(guān)手續(xù)的前提下，可依據(jù)土地承包現(xiàn)狀予以確權(quán)登記頒證。群眾有異議的，按照法律程序解決爭議后，再行確權(quán)登記頒證。2、家庭承包地全部或部分被國家征用的如何確權(quán)登記？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《農(nóng)...[ 查看全文 ]