2017年可謂土地制度改革的深化年。今年之后，土地流轉(zhuǎn)問題有望得到解決：第一，十九大給參與土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)民和企業(yè)吃了顆“定心丸”——承諾第二輪土地承包到期后再延長30年，大大提升土地流轉(zhuǎn)積極性。所謂土地流轉(zhuǎn)，就是把土地使用權(quán)從承包權(quán)里分離轉(zhuǎn)讓出去，有助于解決農(nóng)村青年外出務(wù)工后“有田無人種”的拋荒問題，也有利于專業(yè)的農(nóng)業(yè)企業(yè)獲取耕地，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、集約化、產(chǎn)業(yè)化。第二，土地確權(quán)基本完成，土地權(quán)屬模糊的問題有望得以解決;第三，今年農(nóng)村土地三項(xiàng)試點(diǎn)取得階段性成效：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市已形成相對(duì)成熟的規(guī)則體系，宅基地制度改革和農(nóng)村土地征收制度改革中的難題也有所突破。這三項(xiàng)改革試點(diǎn)將延期至20...[ 查看全文 ]

        針對(duì)土地流轉(zhuǎn)問題，農(nóng)業(yè)部制定了《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場運(yùn)行規(guī)范（試行）》，對(duì)土地流轉(zhuǎn)問題，制定了七條新的規(guī)定。一、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備哪些條件？（一）權(quán)屬清晰無爭議；（二）交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿；（三）流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人；（四）流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。二、哪些土地經(jīng)營權(quán)可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)？（一）家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；（二）其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；（三）集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)；（...[ 查看全文 ]

        文主要研究城鄉(xiāng)結(jié)合部新農(nóng)村建設(shè)中的土地問題，而農(nóng)村的土地問題主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容：一是承包地的流轉(zhuǎn)，二是集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，三是宅基地的整合。在尊重農(nóng)民意愿、保障農(nóng)民利益的基礎(chǔ)上，促進(jìn)承包地的自由流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)的形式可以多種多樣，本文主要采取在農(nóng)民自由加入和退出的基礎(chǔ)上采取新型合作化經(jīng)營，通過多個(gè)合作社之間的競爭性經(jīng)營，提高經(jīng)營效率。而集體建設(shè)用地應(yīng)省去政府征地環(huán)節(jié)直接入市，所得收入有村級(jí)政府和市級(jí)政府按合理比例劃分。通過宅基地整合，有效利用宅基地。1新農(nóng)村建設(shè)中承包地的流轉(zhuǎn)問題在不改變耕地用途的基礎(chǔ)上，提高農(nóng)村生產(chǎn)效率，是政府工作的大事。但是由村組織主導(dǎo)的土地流轉(zhuǎn)往往沒有尊重農(nóng)民意愿，部分...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)主要有三方面的原因。首先是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是發(fā)展農(nóng)業(yè)，振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要舉措。一方面，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，城市二、三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展為農(nóng)民提供了更多的就業(yè)渠道，農(nóng)民外出務(wù)工數(shù)量增加，有更多的耕地可以流轉(zhuǎn);另一方面，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，跳出以往發(fā)展的固定思路，發(fā)展新型農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，這就要求集約土地發(fā)展生產(chǎn)，提高生產(chǎn)資料的利用率，提高農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)效益，這在很大程度上加速推進(jìn)了土地流轉(zhuǎn)的發(fā)展。其次是拓展農(nóng)民就業(yè)空間、增加農(nóng)民收入的需要。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，解除了農(nóng)民對(duì)土地拋荒的顧慮，拓寬了農(nóng)民的就業(yè)渠道。既可以通過轉(zhuǎn)入土地流轉(zhuǎn)，成為土地種植大戶，利用先進(jìn)的科學(xué)技...[ 查看全文 ]

        1、你流轉(zhuǎn)的土地以后能建廠房嗎?縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營管理)部門依照同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。2、你給農(nóng)民簽合同，簽多長時(shí)間有符合法律?承包期：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。3、你給農(nóng)民簽土地流轉(zhuǎn)合同，合同有什么要求?需要誰審核?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村土地承包制度改革的進(jìn)一步深化，對(duì)合理利用土地資源，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地資源的有效配置具有重要作用。通過對(duì)吉林省吉林地區(qū)和白城地區(qū)的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，吉林省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中存在著一些不容忽視、亟待解決的問題。一、吉林省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀(一)土地流轉(zhuǎn)總面積小。吉林省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)處于起步、初始階段，土地流轉(zhuǎn)面積不大，總體上都不超過10%。如吉林地區(qū)耕地流轉(zhuǎn)面積35967公頃，占耕地總面積的6.7%;白城地區(qū)耕地流轉(zhuǎn)面積2.92萬公頃，占耕地總面積的6%(耕地面積1200萬公頃)，下屬的各縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)就更低。如通榆耕地流轉(zhuǎn)面積只有2000公頃，占耕地總面積的2%。(二)土地流轉(zhuǎn)期限短。調(diào)查表明，吉林...[ 查看全文 ]