成立近9年的土流網(wǎng)目前已成為全國規(guī)模最大、功能最全、服務(wù)最優(yōu)的互聯(lián)網(wǎng)土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺，為8億農(nóng)民提供土地流轉(zhuǎn)的線上服務(wù)；全國擁有430家線下服務(wù)公司為農(nóng)民和農(nóng)村投資者提供線下服務(wù)；為農(nóng)民在流轉(zhuǎn)中提供各類技術(shù)性服務(wù)，如測畝儀，發(fā)布待轉(zhuǎn)土地，提供致富項(xiàng)目信息等；為政府提供產(chǎn)權(quán)交易管理系統(tǒng)，幫助政府做招商引資。最近3年特別是去年以來，在國家政策的正面激勵下，2018年中央一號文件發(fā)布、十九大精神、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略進(jìn)一步激活了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及產(chǎn)權(quán)交易市場。2015年-2017年各省市用戶在土流網(wǎng)上發(fā)布的農(nóng)用地數(shù)量顯示，中部省份的農(nóng)用地發(fā)布量近兩年普遍增漲迅猛，東部省份發(fā)布量平穩(wěn)增漲，西部省份的土地流轉(zhuǎn)市...[ 查看全文 ]

        近年來，湘鄉(xiāng)市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)取得了較快的發(fā)展，土地流轉(zhuǎn)也呈現(xiàn)出規(guī)模不斷擴(kuò)大、流轉(zhuǎn)形式多樣、多種組織參與的特點(diǎn)。為了全面掌握全市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作情況，加速推進(jìn)湘鄉(xiāng)市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，湘鄉(xiāng)市統(tǒng)計局組織課題組深入全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處及市直有關(guān)部門單位，對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作進(jìn)行了專題調(diào)研。一、湘鄉(xiāng)市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及成效湘鄉(xiāng)市位于湖南省中部，總面積2011平方公里，人口91.5萬，下轄3鄉(xiāng)15鎮(zhèn)4個街道辦事處。共有708個行政村，8040個村民小組，農(nóng)村土地承包戶223547戶，農(nóng)村承包人口767865人，承包耕地面積為678652畝。近年來，湘鄉(xiāng)市的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作有了較好較快...[ 查看全文 ]

        隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，農(nóng)村大量勞動力進(jìn)城務(wù)工就業(yè)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（以下簡稱土地流轉(zhuǎn)）速度明顯加快。新形勢下，如何加強(qiáng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險防范，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理體系，正確研判土地流轉(zhuǎn)趨勢，放活土地經(jīng)營權(quán)，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是做好當(dāng)前農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和落實(shí)好農(nóng)村土地“三權(quán)”分置的重要途徑。下面，筆者結(jié)合湖南省調(diào)研情況，談幾點(diǎn)意見。一、當(dāng)前湖南省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)趨勢近年來，全省各地堅(jiān)持“穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)”的工作思路，積極推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)趨勢總體向好。一是流轉(zhuǎn)面積逐年增多。2013-2015年，全省耕地流轉(zhuǎn)面積分別為1379萬畝、1449萬畝、1894.04萬畝，2...[ 查看全文 ]

        關(guān)于流轉(zhuǎn)之后的土地如何進(jìn)行確權(quán)，湖南地區(qū)也有非常細(xì)致的政策規(guī)定：1.農(nóng)戶流轉(zhuǎn)的家庭承包地如何確權(quán)登記？根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉辦法》關(guān)于農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定和最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2006]6號）等，區(qū)分不同情況進(jìn)行確權(quán)登記頒證：（1）農(nóng)戶以互換的方式流轉(zhuǎn)承包地的。流轉(zhuǎn)雙方有書面流轉(zhuǎn)協(xié)議（合同），且無爭議的，在辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，依據(jù)變更后的合同確權(quán)登記頒證。未有書面協(xié)議（合同）的，由雙方達(dá)成書面土地流轉(zhuǎn)協(xié)議（合同）向村集體備案，并辦理有關(guān)承包合同變更手續(xù)后，再依據(jù)變更后的合同確...[ 查看全文 ]

        秋風(fēng)起，食蟹時。10月份正是螃蟹黃多油滿的時候，湖南省桂陽縣官溪村大閘蟹一上市就銷售火爆?！拔伊鬓D(zhuǎn)了21畝土地養(yǎng)殖大閘蟹，每畝毛利潤能夠達(dá)到1萬元，今年純賺10來萬沒問題?！贝迕窭顦s飛高興地說。官溪村位于桂陽縣東南面，距縣城4公里，具有地緣、生態(tài)優(yōu)勢，適合發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，但該村土質(zhì)屬沙土，不適合種烤煙，村民僅以種植水稻維持生計。官溪村現(xiàn)有貧困戶和困難戶400戶，脫貧致富都成問題，村支兩委的干部看在眼里，急在心頭。村里共有2000余畝農(nóng)田，為了帶領(lǐng)村民脫貧致富，今年初，村委會通過和村民協(xié)商，將全村80%的土地進(jìn)行了流轉(zhuǎn)，規(guī)模種植蔬菜，養(yǎng)殖禾花魚和大閘蟹。這樣以來，用稻田蟹補(bǔ)齊美麗鄉(xiāng)村冬季...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地制度完善與否、土地流轉(zhuǎn)機(jī)制是否規(guī)范是關(guān)系到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵所在。為有效解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛，湖南省永州市中級人民法院成立課題組，專門對2013年至2016年6月間永州市兩級法院農(nóng)地流轉(zhuǎn)糾紛的審理情況進(jìn)行了調(diào)研。一、永州農(nóng)地流轉(zhuǎn)糾紛的主要特點(diǎn)三年半來，永州全市兩級法院共受理一、二審農(nóng)地流轉(zhuǎn)糾紛案件1176件，結(jié)案1140件，結(jié)案率為97%。其中，一審收案949件，結(jié)案917件，結(jié)案率96.6%；二審收案227件，結(jié)案223件，結(jié)案率98.2%。從有關(guān)數(shù)據(jù)分析，此類案件總體呈現(xiàn)出四個特點(diǎn)：1.收案遞增趨勢明顯。2013年一、二審收案235件；2014年一、二審收案285件，同比...[ 查看全文 ]

        近年來，常德農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作取得一定成績，較好地促進(jìn)了農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。同時也呈現(xiàn)出了三大特點(diǎn)，分別為流轉(zhuǎn)規(guī)模逐步擴(kuò)大、流轉(zhuǎn)形式逐步多元、流轉(zhuǎn)主體逐步壯大。一是流轉(zhuǎn)規(guī)模逐步擴(kuò)大。截至2016年8月底，全市農(nóng)村耕地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到258.78萬畝，占耕地總面積的40.51%，是2012年的4倍，涉及農(nóng)戶51.21萬戶，占農(nóng)戶總數(shù)的38.4%。全市流轉(zhuǎn)土地面積50—100畝的經(jīng)營主體6617個，共流轉(zhuǎn)66.65萬畝;100—500畝的經(jīng)營主體2511個，共流轉(zhuǎn)73.19萬畝;500畝以上的經(jīng)營主體332個，共流轉(zhuǎn)56.65萬畝。安鄉(xiāng)縣楚源科技農(nóng)業(yè)有限公司已流轉(zhuǎn)土地31500多畝，以種植水...[ 查看全文 ]

        湖南省為引導(dǎo)全省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)(關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見)的通知》(中辦發(fā)[2014]61號)精神，經(jīng)省委、省人民政府同意，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見。一、總體要求認(rèn)真貫徹中央關(guān)于全面深化農(nóng)村改革的戰(zhàn)略部署，按照建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系和“四化兩型”建設(shè)的要求，以推動農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收為目標(biāo)，在確保農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定和農(nóng)村土地集體所有的前提下，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置，積極培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，為加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供機(jī)制保障...[ 查看全文 ]

        加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，引導(dǎo)農(nóng)村土地向適度規(guī)模經(jīng)營集中，是解決“三農(nóng)”問題、推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要舉措。當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況怎么樣？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中存在哪些障礙與困惑？應(yīng)該采取什么對策來推動農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)？以下是湖南省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)展態(tài)勢及相關(guān)政策：一、湖南省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)展態(tài)勢規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為，讓農(nóng)民吃下“定心丸”隨著農(nóng)村土地交易市場逐漸活躍，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛漸呈多發(fā)態(tài)勢。據(jù)初步統(tǒng)計，2007至2010年，湖南省開展土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)期間，土地糾紛年均約9000起左右。探索具有湖南特色的土地流轉(zhuǎn)模式農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村土地制度改革的重要內(nèi)容，是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)。早在2009年，湖南省就...[ 查看全文 ]

        各市州、縣市區(qū)委，各市州、縣市區(qū)人民政府，省直機(jī)關(guān)各單位：?在穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營制度的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)(以下簡稱農(nóng)村土地流轉(zhuǎn))，有利于提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營水平，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，經(jīng)省委、省人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、穩(wěn)定完善農(nóng)村土地承包關(guān)系?穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，是黨的農(nóng)村政策的基石，是推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的前提，是促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、保持農(nóng)村穩(wěn)定的制度基礎(chǔ)。賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地承包當(dāng)事人的合法權(quán)益，是《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)提出的明確要求。各地要切實(shí)穩(wěn)定現(xiàn)...[ 查看全文 ]