土地登記

       土地登記，也稱土地權(quán)利登記，是指由國家專門機關(guān)依法對土地的各項權(quán)利實行登記的制度和政策。根據(jù)《土地登記辦法》第二條規(guī)定，我國的土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。其中國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)（不包含土地承包經(jīng)營權(quán)）。按照民法理論，登記是一項法律規(guī)定，它的根本目的是對權(quán)利的公示。所謂公示，是指將物權(quán)變動的意思表示公開向社會公眾顯示。物權(quán)是排他性財產(chǎn)權(quán)，是對世權(quán)和絕對權(quán)，除了物的權(quán)利人之外，其他人均為權(quán)利已義務(wù)人，物權(quán)變動（設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅）必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。近年來，我國加快了土地確權(quán)登記進度，具體流程參考當?shù)卣C發(fā)的