近日，監(jiān)管部門出手規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，多地試行二手房“直售”。那二手房直售模式有哪些？一、多地試行二手房直售5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》?！兑庖姟芬蔡岬?，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺，鼓勵通過平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。目前，國內(nèi)已有部分地區(qū)上線相關(guān)平臺，交易雙方可通過平臺直接進行二手房交易。今年4月，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺上線。北京大興區(qū)居民可自主上傳房源信息，符合限購條件的購房人可通過該平臺瀏覽房源信息，與賣家直接聯(lián)系，進行交易。據(jù)了解，該平臺房源在公開發(fā)布前已完成...[ 查看全文 ]

        通俗來講，帶押過戶指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。隨著去年民法典的施行，“帶押過戶”有了法律依據(jù)。那么，帶押過戶有哪些城市？二手房帶押過戶有哪些好處？一、帶押過戶有哪些城市？據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有廣州、無錫、南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“帶押過戶”模式。二、二手房帶押過戶有哪些好處？1、更具便利性、安全性二手房“帶押過戶”省去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。...[ 查看全文 ]

        很多人在買房后，因各方面問題需要重新?lián)Q套房，但由于資金有限，使得房貸沒還清導(dǎo)致過戶難，為解決這一難題，近期我國多地推出二手房帶押過戶政策，那二手房帶押過戶是什么意思？過戶流程是怎樣的？一、二手房帶押過戶是什么意思？二手房帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)要上市交易，無須提前還貸，無須墊付資金，選擇“帶押過戶”登記新模式，安全、快捷完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款，歸還原有貸款。目前我國山東濟南、廣東珠海、山東青島、云南昆明等地陸續(xù)推出二手房帶押過戶政策，從而減低二手房交易風險及成本，緩解交易困擾。各地規(guī)定如下：1.山東濟南濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房公積金中心出臺了《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預(yù)告...[ 查看全文 ]

        二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多人都不敢買期房，覺得二手房更加靠譜。那2022年近期二手房價格走勢如何？購買時需要注意哪些方面？一、2022年近期二手房價格走勢如何?根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和1.1%;二線城市二手住宅銷售價格同比下降2.1%;三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.7%。1、太原市太原新建商品房環(huán)比上漲0.1%，二手房環(huán)比上漲0.5%，新房、二手房環(huán)比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)上漲態(tài)勢。2、山東省濟南環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.4%;青島環(huán)比上漲0.5%，同比下跌1%;煙臺環(huán)比上漲0.1...[ 查看全文 ]

        4月份以來，南京已多次傳出購房政策松動的消息。昨天（5月20日）下午，一則“南京二手房取消限購”的消息引發(fā)大家的關(guān)注，那么，2022年南京取消二手房限購是真的嗎？附最新消息！一、2022年南京取消二手房限購是真的嗎？2022年南京取消二手房限購已被叫停。南京房協(xié)微信公眾號在當日下午4時許發(fā)文表示，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。不過，這一政策發(fā)布2個小時后便被叫停。南京二手房交易恢復(fù)到之前的政策執(zhí)行。二、南京二手房限購最新消息1、南京商品房幾年可以賣？滿三年后可以出售。居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織等新購...[ 查看全文 ]

        2022年5月南京市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知，還發(fā)布了人才購房支持、二手住房交易等政策措施，那南京二手房取消限購具體是怎么規(guī)定的？附政策細則！一、南京二手房取消限購具體是怎么規(guī)定的？南京二手房取消限購具體規(guī)定是自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。此外，還將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，且自2022年5月20日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公...[ 查看全文 ]

        蘇州是江蘇省轄地級市，國務(wù)院批復(fù)確定的長江三角洲重要的中心城市之一、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和風景旅游城市。據(jù)悉，2022年蘇州二手房最新政策出臺，取消限售年限！那么，購房條件是怎樣的？一、2022年蘇州二手房最新政策：取消限售年限！從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心了解到，蘇州市進一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房對限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時，非限購區(qū)域（常熟、張家港）房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。二、2022年蘇州最新購房條件是怎樣的？蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員表示，在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么...[ 查看全文 ]

        近期一段時間，多個城市公布了二手房停貸的消息。如武漢、蘇州紛紛傳來了消息二手房停貸，南京多家銀行表示沒有貸款額度。那么，多地銀行暫停新房二手房房貸具體是怎么回事？具體有哪些城市暫停房貸呢？土流網(wǎng)小整理原因如下：一、多地銀行暫停新房二手房房貸！具體是怎么回事？近期，熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。實際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴管一手房。而多地銀行暫停新房二手房房貸原因有以下幾...[ 查看全文 ]

        最近一段時間，相信很多朋友都已經(jīng)看到有關(guān)“二手房停貸的消息”。而部分銀行針對二手房貸款業(yè)務(wù)，不是停貸，就是不讓貸款。那么，2021年國家取消二手房貸款是真的嗎？哪些銀行停止二手房貸款呢？下面就讓土流網(wǎng)的小編為你解答一二吧！一、2021年國家取消二手房貸款？據(jù)了解，國家并沒有取消二手房貸款，而是從今年開始下決心控制房地產(chǎn)的金融風險，鎖定二手房的交易，自然讓炒房人群也不敢再囤積多套房。而二手房停貸對以下人群造成一定的影響：1.炒房者，手里有幾套投資房的，估計現(xiàn)階段比較難套現(xiàn)，只能成為紙上富貴。2.置換新房者，二手房停貸，需要貸款的買學(xué)區(qū)房或換大一點的房子，出現(xiàn)賣不出去的現(xiàn)象，就不能置換，再加上置換...[ 查看全文 ]

        近期，有關(guān)二手房停貸事件在網(wǎng)上傳得沸沸揚揚。因為二手房一旦停貸，將對一部分購房者產(chǎn)生影響，未來想在城市買二手房只能用全款。那么，2021二手房停貸最新消息是怎樣的？具體有哪些城市停止二手房貸款呢？下面就讓土流網(wǎng)的小編來為你解答一二吧！一、2021二手房停貸最新消息最近，很多一二線城市的銀行已公布了二手房停貸的消息。而銀行對二手房停貸，只是抑制炒房，不會對二手房價格造成下跌，一手房也不會出現(xiàn)大漲情況。二手房限貸，房產(chǎn)投資也將受到阻礙，以下這2類人將會受到影響：1.第一類：二手房拆遷投資者在過去，買一套二手房，再等幾年就可能面臨拆遷，一拆遷就可以獲得補償。雖然近幾年老舊小區(qū)房子再難拆遷，但仍然有這...[ 查看全文 ]

        近期一段時間，多個城市公布了二手房停貸的消息。如武漢、蘇州紛紛傳來了消息二手房停貸，南京多家銀行表示沒有貸款額度。那么，2021年二手房停貸意味著什么？對房價有沒有影響呢？下面就由土流網(wǎng)的小編來為你解答一二吧！一、二手房停貸意味著什么？1.有價無市現(xiàn)在基本上每個一二線城市都需要購房資格，而有的人擁有購房資格之后就不想浪費名額來購買二手房。而且一個城市房價放緩，最新降的就是二手房。銀行為了控制潛在的金融風險。勢必要限制二手房貸款，更何況現(xiàn)在是年中，正是很多銀行做規(guī)劃預(yù)算的時候。所以，銀行若要停房貸，必先停二手房貸款。2.大勢所趨對于新業(yè)主來説，購買二手房優(yōu)點是地理位置好，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施齊全。...[ 查看全文 ]

        隨著各個城市新房房價的上漲，不少群體開始把購房剛需轉(zhuǎn)移到二手房。因為二手房普遍比新房要便宜一兩千，但最近有不少百姓聽到二手房停貸的消息。那2021年二手房停止貸款是真的嗎？銀行最新回應(yīng)如下：一、二手房停止貸款是真的嗎？二手房并沒有停止貸款，只是二手房貸款的確變難了，審批更加嚴格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業(yè)務(wù)。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來后，還需要等額度，放款時間不確定。二手房房貸利率和新房房貸利率區(qū)別如下：1.首付款及貸款額度新房一般是按照房屋總價乘以相對應(yīng)的首付比例來計算首付款。根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政...[ 查看全文 ]

        2021年4月5日晚，合肥發(fā)布二手房學(xué)區(qū)房等限購政策，涵蓋學(xué)位制、二手住房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面。那合肥發(fā)布二手房學(xué)區(qū)房等限購政策具體是怎么規(guī)定的？什么時候開始實施？一、合肥發(fā)布二手房學(xué)區(qū)房等限購政策具體是怎么規(guī)定的？1.穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)《通知》指出，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)。2021年，合肥在近年居住用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時、準確、全面公開居住用地信息。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對未履行合同約定義務(wù)的，嚴格追究其違約責任。2.實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實行...[ 查看全文 ]

        因地段、入住等原因，現(xiàn)在二手房成了不少購房者的目標，那若購買二手房可以申請公積金貸款嗎？應(yīng)該提交什么材料？交易流程及費用是怎樣？一、購買二手房可以申請公積金貸款嗎？購買二手房可以申請公積金貸款。但申請公積金貸款時應(yīng)具備以下的條件：1.申請人是具有完全民事行為能力的；2.公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3.申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況的證明；4.所在單位正常繳存了住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月問繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；答5.職專工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6.職工首次及...[ 查看全文 ]

        近日，深圳某小區(qū)業(yè)主擬集體抬價引發(fā)關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)傳內(nèi)容，主要是分析了當前深圳各小區(qū)掛牌價高漲的原因，并建議本小區(qū)業(yè)主打響集體保衛(wèi)資產(chǎn)第一槍，集體漲價。該通知稱，2月份國務(wù)院粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃重磅公布，給橫盤幾年的房地產(chǎn)市場打入一枚強心劑，8月18日先行示范區(qū)的發(fā)布更給市場起到推波助瀾的作用，接著放開港澳人士置業(yè)，被豪宅稅的去除，給暗流涌動的二手房市場掀起追高浪潮，目前深圳各小區(qū)微信群捷報頻傳，掛牌價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應(yīng)下，現(xiàn)已吸引各路資本云集灣區(qū)龍頭，中產(chǎn)齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰里業(yè)主鄰居們，更應(yīng)對自己持有的物業(yè)重新定位。一、為什么深圳二手房價格上漲得那么厲害?深圳二手房...[ 查看全文 ]

        由于一二線城市的房價上漲，很多年輕人難以背負高房價的壓力，會選擇購買二手房來減輕自身壓力。那么，個人二手房交易最新流程怎么走？稅費怎么計算呢？一、二手房交易最新流程怎么走？二手房交易流程一般歸納下來有以下八步：1、選房看房；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、簽合同交定；4、資金監(jiān)管；5、贖樓注銷；6、房產(chǎn)過戶；7、領(lǐng)證抵押；8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業(yè)人士代為辦理，規(guī)避風險。二、二手房交易稅費怎么計算？二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費。二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所...[ 查看全文 ]

        時隔兩個月，蘇州再次出臺房地產(chǎn)調(diào)控文件，擴大樓市新房和二手房的限售范圍。蘇州市人民政府網(wǎng)站昨日發(fā)布《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，此次意見是在今年5月份房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)上再次加碼。意見指出，對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目），購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。同時，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在很多人也會選擇購買二手房，因為一些限購政策的實施，要買二套房的話是比較困難的。二手房的話也是需要有土地使用證的，那么該如何辦理呢?二手房土地使用證快到期怎么辦?一、二手房土地使用證怎么辦理?一般在在當?shù)氐膰辆?分局)辦理，具體的話要咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)相關(guān)管理部分，這樣的話比較不走彎路，以免白跑一趟。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進行不動產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨去辦理。辦理二手房土地使用權(quán)證需要提供的材料:1、有原土地使用權(quán)證(1)提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證;(2)買賣雙方到場簽定契約書(協(xié)議書)或買方提供公證書(...[ 查看全文 ]

        購買二手房流程很多，需要注意的事項也不少，對于沒有相關(guān)經(jīng)驗的人來說，挑選到自己滿意的二手房并且能夠順利完成購買流程，這并不是一件容易的事。那么二手房交易流程及注意事項到底有哪些呢？一、去正規(guī)的中介尋找房源如果你想找中介，記得一定要找正規(guī)的中介，挑牌子大的找。因為這樣有利于你規(guī)避風險。關(guān)于中介費和相關(guān)的中介服務(wù)記得要提前問清楚。還要和中介談好付款的時間，一般是簽完合同先付一部分，過戶后付剩下的。二、實地考察房屋情況1.房屋本身的建筑情況比如戶型、結(jié)構(gòu)、采光、質(zhì)量、朝向、面積等等問題，最容易忽略的則是下水道是不是堵塞和墻面是否滲水。2.考察周邊環(huán)境去看看周圍的交通情況、生活配套的場所（超市、醫(yī)院、...[ 查看全文 ]

        買二手房不是一件容易的事，買之前需要了解很多知識，比如說二手房可以貸款嗎？首付怎么算？今天就給大家分析一下這些問題。一、二手房可以貸款嗎？二手房是可以貸款的，但是需要滿足以下條件。二、二手房貸款需要哪些條件？1.貸款材料要真實申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。2.經(jīng)濟適用房一定要滿五年滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子肯定申請不到貸款。3.共有產(chǎn)權(quán)...[ 查看全文 ]