6月1日起，烏魯木齊各大銀行均可辦理房屋抵押、解押交易業(yè)務(wù)。即全面實現(xiàn)網(wǎng)上辦理房屋抵押、解押交易業(yè)務(wù)，采用網(wǎng)簽合同，原有紙質(zhì)合同不再使用。這意味著市民辦理房屋抵押、解押交易業(yè)務(wù)，不用在市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心與銀行之間來回跑趟了。4月27日，記者從市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心了解到，銀行辦理房屋抵押、解押交易業(yè)務(wù)包括二手房一般抵押、最高額抵押及解押業(yè)務(wù)。為方便市民辦理房產(chǎn)抵押、解押交易業(yè)務(wù)，今年年初在黃河路招商銀行和交通銀行紅旗路支行開始試點辦理，從6月1日起，擴至各大銀行均可辦理。這是烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心持續(xù)深化“放管服”改革的又一次實踐。據(jù)了解，市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心將推出的網(wǎng)上辦理房屋...[ 查看全文 ]

        1、概念農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)(以下稱貸款人)向符合條件的農(nóng)民住房所有人(以下稱借款人)發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。2、確定依據(jù)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)包括農(nóng)村宅基地使用權(quán)和農(nóng)民房屋所有權(quán)兩部分。農(nóng)村宅基地價值評估，依據(jù)《自治區(qū)人民政府關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(寧政發(fā)[2015]101號)規(guī)定進行。農(nóng)民房屋價值評估，依據(jù)《關(guān)于印發(fā)的通知》(平黨辦發(fā)[2012]17號)規(guī)定進行。價格標(biāo)準(zhǔn)(一)宅基地農(nóng)村宅基地法定面積(270平方米)和保留的200平方米庭院經(jīng)濟用地，按下列四類區(qū)域標(biāo)...[ 查看全文 ]

        房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年申請條件：住宅、商品房等(產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi))抵押人或借款人(年齡在25-55周歲，身體健康)征信情況24個月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計6次逾期，可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請條件：一、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明(夫妻雙方)四、戶口薄(夫妻雙方)五、身份證(夫妻雙方)六、結(jié)婚證七、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件備注：離婚(含喪偶)未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意...[ 查看全文 ]

        辦理二手房屋抵押貸款有什么風(fēng)險?風(fēng)險一：貸款用途為什么說貸款用途存在一定的風(fēng)險呢?因為銀行對房屋抵押貸款用途有一定的限制，比如只能用于購車、裝修、留學(xué)等正規(guī)消費用途，而不能用于投資、炒股等用于上，因為投資一旦失敗，貸款勢必要逾期，會帶來很多麻煩，所以借款人一定要按照合同約定正確使用貸款資金。風(fēng)險二：還款申請房屋抵押貸款的借款人，獲貸后若無力償還貸款，銀行將按照相關(guān)規(guī)定處理抵押物，獲得的價款優(yōu)先用于償還貸款本息。所以申請貸款時，借款人一定要結(jié)合自己的收入、工作等情況，確定好貸款額度、期限。風(fēng)險三：貸款途徑想辦理房屋抵押貸款的借款人，若個人資質(zhì)不錯，可優(yōu)先考慮向銀行申請貸款，以保障貸款的安全性。若...[ 查看全文 ]

        ??房屋抵押貸款需要哪些條件呢？現(xiàn)在，有土流網(wǎng)為您具體介紹該問題，希望能夠幫助大家。1、購買的房屋應(yīng)符合以下條件:??1)已取的的私產(chǎn)房,設(shè)計用途為住宅或底墑??2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押,無限制轉(zhuǎn)移??3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)??4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米;借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大于10平米;2、房屋抵押貸款期限：??1)貸款期限+借款人年齡???貸款期限+房屋使用年限???(房產(chǎn)已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年);??2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長為...[ 查看全文 ]

        ??答案是需要。??根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，"以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押"。已辦理房屋抵押登記的房產(chǎn)需到土地所在區(qū)縣國土分局辦理土地抵押登記。[ 查看全文 ]

        來源：北京日報??和國有土地房屋一樣，農(nóng)村集體土地房屋今后也能抵押貸款了。日前，海淀區(qū)東升科技園通過抵押11棟集體土地房屋的所有權(quán)，從民生銀行獲得3億元貸款。這在本市歷史上還是首次。“過去，拿農(nóng)村集體土地房屋抵押，銀行根本不認(rèn)，因為沒有房產(chǎn)證明。”東升鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。而給集體土地房屋辦房產(chǎn)證，此前本市并沒有相關(guān)規(guī)定，即便是想辦，也找不到具體部門。去年1月，市住建委在海淀、平谷、大興三區(qū)率先開展集體建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋登記試點工作。東升鎮(zhèn)抓住契機，在登記的基礎(chǔ)上，率先辦理了11棟集體土地房屋的所有權(quán)證，這也是本市首批獲得房本的集體土地房屋項目。集體土地房屋所有權(quán)證的取得，給集體資產(chǎn)抵押貸款創(chuàng)造了...[ 查看全文 ]

        【案情】2012年6月份，李某以辦事急需用錢為由，向銀行借款10萬元，約定還款期限為一年，李某以其在農(nóng)村宅基地上所建造的房屋為抵押，2013年6月約定還款到期，李某無力償還10萬元債務(wù)，現(xiàn)銀行欲實現(xiàn)其抵押權(quán)，以獲得清償?！痉治觥哭r(nóng)村房屋抵押應(yīng)當(dāng)無效。理由如下：首先，農(nóng)村房屋抵押效力的認(rèn)定。根據(jù)《擔(dān)保法》對于房屋抵押的規(guī)定，以依法取得國有土地使用權(quán)上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。即以房屋抵押時，不能將房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)相剝離。而農(nóng)村房屋所占用的是集體土地使用權(quán)中的宅基地，是《擔(dān)保法》明文規(guī)定不能抵押的財產(chǎn)之一。由此可見，如以農(nóng)村房屋提供抵押，則把房屋所有權(quán)與土地使用...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村都會有很多宅基地，那么宅基地上面如果修建了房子能否進行抵押呢，可以抵押嗎？接下來由土流網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀！抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨??！稉?dān)保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，...[ 查看全文 ]

        網(wǎng)友提問：農(nóng)村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款嗎？土流網(wǎng)律師回答：抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨??！稉?dān)保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。?雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除...[ 查看全文 ]

        網(wǎng)友提問：農(nóng)村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款嗎??律師回答：抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤！稉?dān)保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。?雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以...[ 查看全文 ]